46 Rue EDOUARD-DROUIN · Saint-Jérôme
Valeur estimée
634 600 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 126,4 m² · constr. 2014 · terrain 651,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 100 $
Rôle antérieur 442 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637441026300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
442 900 $
ID provincial
75017637441026300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 74 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Delisle, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 249 m · Vendu 690 000 $ (5 533 $/m²) 124,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 693 054 $ Poids 95 % |
| 2 | 113, rue de l'Aqueduc, Saint-Jérôme 2026-05-22 · 264 m · Vendu 585 000 $ (4 466 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 576 256 $ Poids 93 % |
| 3 | 105, rue de l'Aqueduc, Saint-Jérôme 2026-04-09 · 242 m · Vendu 615 000 $ (4 603 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 617 246 $ Poids 89 % |
| 4 | 291, Rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-11-20 · 227 m · Vendu 682 000 $ (5 447 $/m²) 125,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 738 159 $ Poids 84 % |
| 5 | 174, rue J.-C. Wilson, Saint-Jérôme 2025-12-12 · 421 m · Vendu 485 000 $ (3 757 $/m²) 129,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 535 092 $ Poids 81 % |
| 6 | 89, rue de l'Aqueduc, Saint-Jérôme 2025-10-22 · 201 m · Vendu 535 000 $ (4 041 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 561 752 $ Poids 79 % |
| 7 | 149, rue J.-C.- Wilson, Saint-Jérôme 2026-07-08 · 382 m · Vendu 574 000 $ (5 062 $/m²) 113,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 901 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 629 861 $ Poids 79 % |
| 8 | 307, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 186 m · Vendu 754 000 $ (5 355 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie −38 557 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 706 101 $ Poids 78 % |
| 9 | 18, rue Alain, Saint-Jérôme 2026-07-08 · 353 m · Vendu 547 000 $ (4 862 $/m²) 112,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 792 $ · Ajust. âge +51 965 $ | 632 757 $ Poids 78 % |
| 10 | 146, rue J.-C. Wilson, Saint-Jérôme 2026-05-29 · 435 m · Vendu 526 500 $ (4 618 $/m²) 114 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +28 634 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 582 833 $ Poids 78 % |
| 11 | 1146, rue De l'Acajou, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 862 m · Vendu 517 000 $ (4 393 $/m²) 117,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 565 892 $ Poids 65 % |
| 12 | 925, rue Ducharme, Saint-Jérôme 2025-10-30 · 786 m · Vendu 515 000 $ (3 983 $/m²) 129,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 608 446 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.