127 Rue EDOUARD-DROUIN · Saint-Jérôme
Valeur estimée
839 000 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 285,3 m² · constr. 1955 · terrain 4 035,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 035,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 400 $
Rôle antérieur 596 400 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637444071400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
505 700 $
Rôle antérieur
596 400 $
ID provincial
75017637444071400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 91 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-28 · 837 m · Vendu 920 000 $ (3 245 $/m²) 283,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 916 068 $ Poids 63 % |
| 2 | 913, rue Guy, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (2 491 $/m²) 293,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 656 492 $ Poids 54 % |
| 3 | 372, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-02-13 · 676 m · Vendu 1 600 000 $ (5 450 $/m²) 293,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +299 232 $ · Ajust. superficie −22 616 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 716 616 $ Poids 44 % |
| 4 | 1999, rue Angèle, Saint-Jérôme 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 238 $/m²) 252,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +36 697 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 597 551 $ Poids 42 % |
| 5 | 205, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-03 · 921 m · Vendu 660 000 $ (2 727 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +59 045 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 714 129 $ Poids 40 % |
| 6 | 273, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-12 · 960 m · Vendu 842 052 $ (3 246 $/m²) 259,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 248 $ · Ajust. superficie +42 038 $ · Ajust. âge −84 205 $ | 875 133 $ Poids 38 % |
| 7 | 1960, rue de Bordeaux, Saint-Jérôme 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 771 500 $ (3 170 $/m²) 243,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +66 405 $ · Ajust. âge −77 150 $ | 770 483 $ Poids 32 % |
| 8 | 1978, rue Beausite, Saint-Jérôme 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 337 663 $ (1 432 $/m²) 235,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 258 $ · Ajust. superficie +35 442 $ · Ajust. âge −33 766 $ | 343 596 $ Poids 32 % |
| 9 | 183, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-03-31 · 799 m · Vendu 849 000 $ (3 693 $/m²) 229,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 718 $ · Ajust. superficie +102 294 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 980 112 $ Poids 25 % |
| 10 | 1862, rue du Belvédère, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (2 712 $/m²) 313,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −38 106 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 761 402 $ Poids 24 % |
| 11 | 1447, boulevard Maisonneuve, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 075 $/m²) 235,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +76 097 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 758 031 $ Poids 24 % |
| 12 | 361, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2024-07-11 · 743 m · Vendu 885 000 $ (3 370 $/m²) 262,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +145 653 $ · Ajust. superficie +38 251 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 980 404 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.