284 Rue CHUTES-WILSON · Saint-Jérôme
Valeur estimée
1 480 200 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 540,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
540,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 696 800 $
Rôle antérieur 1 331 800 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637446434700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
1 521 100 $
Rôle antérieur
1 331 800 $
ID provincial
75017637446434700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 669 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 99 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-06-23 · 965 m · Vendu 940 500 $ (1 851 $/m²) 508,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 663 $ · Ajust. superficie +30 258 $ · Ajust. âge +79 943 $ | 1 128 363 $ Poids 44 % |
| 2 | 376, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-06-23 · 737 m · Vendu 1 335 000 $ (3 767 $/m²) 354,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +333 750 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 1 658 884 $ Poids 12 % |
| 3 | 321, Rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2024-06-21 · 944 m · Vendu 1 235 000 $ (3 186 $/m²) 387,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +229 415 $ · Ajust. superficie +244 228 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 1 690 118 $ Poids 6 % |
| 4 | 264, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (2 191 $/m²) 355,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +151 960 $ · Ajust. superficie +194 750 $ · Ajust. âge +62 320 $ | 1 188 030 $ Poids 4 % |
| 5 | 95, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-02-26 · 358 m · Vendu 992 000 $ (3 276 $/m²) 302,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +185 524 $ · Ajust. superficie +248 000 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 1 380 884 $ Poids 2 % |
| 6 | 401, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 746 m · Vendu 1 150 000 $ (3 983 $/m²) 288,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 449 688 $ Poids 2 % |
| 7 | 372, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-02-13 · 745 m · Vendu 1 600 000 $ (5 450 $/m²) 293,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +299 232 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 2 219 232 $ Poids 2 % |
| 8 | 380, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-18 · 729 m · Vendu 1 032 000 $ (3 723 $/m²) 277,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 513 $ · Ajust. superficie +258 000 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 1 390 673 $ Poids 2 % |
| 9 | 324, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-28 · 985 m · Vendu 920 000 $ (3 245 $/m²) 283,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 1 253 547 $ Poids 2 % |
| 10 | 913, rue Guy, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (2 491 $/m²) 293,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 994 705 $ Poids 1 % |
| 11 | 1862, rue du Belvédère, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (2 712 $/m²) 313,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 173 509 $ Poids 1 % |
| 12 | 393, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-14 · 773 m · Vendu 995 000 $ (3 610 $/m²) 275,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 297 841 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.