303-305 Rue EDOUARD-DROUIN · Saint-Jérôme
Valeur estimée
767 600 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 140 m² · constr. 2020 · terrain 602,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 000 $
Rôle antérieur 526 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637450130200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
567 800 $
Rôle antérieur
526 800 $
ID provincial
75017637450130200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 87 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 17 m · Vendu 754 000 $ (5 355 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge +3 770 $ | 765 136 $ Poids 98 % |
| 2 | 105, rue de l'Aqueduc, Saint-Jérôme 2026-04-09 · 101 m · Vendu 615 000 $ (4 603 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 666 999 $ Poids 93 % |
| 3 | 113, rue de l'Aqueduc, Saint-Jérôme 2026-05-22 · 119 m · Vendu 585 000 $ (4 466 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 095 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 624 172 $ Poids 91 % |
| 4 | 23, rue Delisle, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 57 m · Vendu 690 000 $ (5 533 $/m²) 124,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +42 330 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 751 380 $ Poids 81 % |
| 5 | 89, rue de l'Aqueduc, Saint-Jérôme 2025-10-22 · 81 m · Vendu 535 000 $ (4 041 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 605 279 $ Poids 79 % |
| 6 | 174, rue J.-C. Wilson, Saint-Jérôme 2025-12-12 · 250 m · Vendu 485 000 $ (3 757 $/m²) 129,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 575 188 $ Poids 78 % |
| 7 | 291, Rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-11-20 · 48 m · Vendu 682 000 $ (5 447 $/m²) 125,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +40 310 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 795 660 $ Poids 72 % |
| 8 | 1590, Montée Sainte-Thérèse, Saint-Jérôme 2025-08-22 · 505 m · Vendu 520 000 $ (3 824 $/m²) 136 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 622 586 $ Poids 68 % |
| 9 | 1102, Rue De Vignon, Saint-Jérôme 2026-06-02 · 930 m · Vendu 750 000 $ (5 411 $/m²) 138,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 770 745 $ Poids 67 % |
| 10 | 1158, rue Mathieu, Saint-Jérôme 2025-07-17 · 515 m · Vendu 500 000 $ (3 455 $/m²) 144,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 259 $ Poids 64 % |
| 11 | 71, rue de la Pulperie, Saint-Jérôme 2025-10-23 · 691 m · Vendu 615 000 $ (4 688 $/m²) 131,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 754 112 $ Poids 63 % |
| 12 | 925, rue Ducharme, Saint-Jérôme 2025-10-30 · 671 m · Vendu 515 000 $ (3 983 $/m²) 129,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 635 530 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.