291 Rue EDOUARD-DROUIN · Saint-Jérôme
Valeur estimée
705 400 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 125,2 m² · constr. 2017 · terrain 498,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 400 $
Rôle antérieur 475 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637450610100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
510 600 $
Rôle antérieur
475 500 $
ID provincial
75017637450610100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 82 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Delisle, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 34 m · Vendu 690 000 $ (5 533 $/m²) 124,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 084 $ Poids 98 % |
| 2 | 113, rue de l'Aqueduc, Saint-Jérôme 2026-05-22 · 149 m · Vendu 585 000 $ (4 466 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 582 351 $ Poids 94 % |
| 3 | 105, rue de l'Aqueduc, Saint-Jérôme 2026-04-09 · 136 m · Vendu 615 000 $ (4 603 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −19 334 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 623 709 $ Poids 89 % |
| 4 | 291, Rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-11-20 · 0 m · Vendu 682 000 $ (5 447 $/m²) 125,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 120 $ Poids 86 % |
| 5 | 149, rue J.-C.- Wilson, Saint-Jérôme 2026-07-08 · 194 m · Vendu 574 000 $ (5 062 $/m²) 113,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 864 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 635 434 $ Poids 85 % |
| 6 | 146, rue J.-C. Wilson, Saint-Jérôme 2026-05-29 · 239 m · Vendu 526 500 $ (4 618 $/m²) 114 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +25 863 $ · Ajust. âge +28 958 $ | 587 960 $ Poids 84 % |
| 7 | 174, rue J.-C. Wilson, Saint-Jérôme 2025-12-12 · 255 m · Vendu 485 000 $ (3 757 $/m²) 129,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 540 113 $ Poids 84 % |
| 8 | 18, rue Alain, Saint-Jérôme 2026-07-08 · 162 m · Vendu 547 000 $ (4 862 $/m²) 112,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 875 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 632 575 $ Poids 83 % |
| 9 | 89, rue de l'Aqueduc, Saint-Jérôme 2025-10-22 · 125 m · Vendu 535 000 $ (4 041 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −14 547 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 567 353 $ Poids 78 % |
| 10 | 307, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 65 m · Vendu 754 000 $ (5 355 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie −41 770 $ · Ajust. âge −7 540 $ | 714 198 $ Poids 76 % |
| 11 | 153, rue J.-C.-Wilson, Saint-Jérôme 2025-10-08 · 196 m · Vendu 525 000 $ (4 671 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +29 893 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 632 416 $ Poids 68 % |
| 12 | 71, rue de la Pulperie, Saint-Jérôme 2025-10-23 · 643 m · Vendu 615 000 $ (4 688 $/m²) 131,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 713 275 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.