278-280 Rue EDOUARD-DROUIN · Saint-Jérôme
Valeur estimée
725 900 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 129,7 m² · constr. 2020 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 492 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637450984600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
530 500 $
Rôle antérieur
492 600 $
ID provincial
75017637450984600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
525 750 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 83 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de l'Aqueduc, Saint-Jérôme 2026-05-22 · 208 m · Vendu 585 000 $ (4 466 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 601 174 $ Poids 96 % |
| 2 | 23, rue Delisle, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 91 m · Vendu 690 000 $ (5 533 $/m²) 124,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 722 884 $ Poids 96 % |
| 3 | 105, rue de l'Aqueduc, Saint-Jérôme 2026-04-09 · 194 m · Vendu 615 000 $ (4 603 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 643 292 $ Poids 93 % |
| 4 | 307, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 113 m · Vendu 754 000 $ (5 355 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie −29 721 $ · Ajust. âge +3 770 $ | 737 557 $ Poids 86 % |
| 5 | 174, rue J.-C. Wilson, Saint-Jérôme 2025-12-12 · 309 m · Vendu 485 000 $ (3 757 $/m²) 129,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 555 841 $ Poids 84 % |
| 6 | 291, Rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-11-20 · 60 m · Vendu 682 000 $ (5 447 $/m²) 125,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 767 607 $ Poids 84 % |
| 7 | 89, rue de l'Aqueduc, Saint-Jérôme 2025-10-22 · 178 m · Vendu 535 000 $ (4 041 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 584 469 $ Poids 82 % |
| 8 | 149, rue J.-C.- Wilson, Saint-Jérôme 2026-07-08 · 246 m · Vendu 574 000 $ (5 062 $/m²) 113,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 253 $ · Ajust. âge +40 180 $ | 655 433 $ Poids 75 % |
| 9 | 146, rue J.-C. Wilson, Saint-Jérôme 2026-05-29 · 287 m · Vendu 526 500 $ (4 618 $/m²) 114 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +36 255 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 606 249 $ Poids 75 % |
| 10 | 18, rue Alain, Saint-Jérôme 2026-07-08 · 215 m · Vendu 547 000 $ (4 862 $/m²) 112,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 815 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 643 515 $ Poids 74 % |
| 11 | 71, rue de la Pulperie, Saint-Jérôme 2025-10-23 · 606 m · Vendu 615 000 $ (4 688 $/m²) 131,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 729 972 $ Poids 71 % |
| 12 | 925, rue Ducharme, Saint-Jérôme 2025-10-30 · 749 m · Vendu 515 000 $ (3 983 $/m²) 129,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 615 018 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.