176 Rue EDOUARD-DROUIN · Saint-Jérôme
Valeur estimée
879 300 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 209,1 m² · constr. 2014 · terrain 923,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 800 $
Rôle antérieur 646 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637453307800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
640 600 $
Rôle antérieur
646 900 $
ID provincial
75017637453307800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 92 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-02-19 · 610 m · Vendu 869 000 $ (4 132 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 297 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge +26 070 $ | 963 888 $ Poids 79 % |
| 2 | 224, rue Edouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-07-23 · 244 m · Vendu 785 000 $ (3 811 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 863 722 $ Poids 71 % |
| 3 | 1163, rue Mathieu, Saint-Jérôme 2026-04-24 · 826 m · Vendu 642 000 $ (2 945 $/m²) 218 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 064 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 719 159 $ Poids 69 % |
| 4 | 1144, Place Royale, Saint-Jérôme 2026-06-10 · 824 m · Vendu 755 000 $ (3 831 $/m²) 197,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +22 983 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 810 154 $ Poids 69 % |
| 5 | 1020, rue Royale, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 928 m · Vendu 699 000 $ (3 552 $/m²) 196,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +21 844 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 754 123 $ Poids 64 % |
| 6 | 252, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-05-15 · 325 m · Vendu 711 600 $ (3 587 $/m²) 198,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 591 $ · Ajust. superficie +19 189 $ · Ajust. âge +49 812 $ | 844 191 $ Poids 60 % |
| 7 | 918, rue Royale, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 833 m · Vendu 589 000 $ (3 187 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +38 725 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 694 052 $ Poids 59 % |
| 8 | 36, Place de la Cartonnerie, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 817 m · Vendu 810 000 $ (4 448 $/m²) 182,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 049 $ Poids 57 % |
| 9 | 1146, rue Mathieu, Saint-Jérôme 2025-06-17 · 842 m · Vendu 615 000 $ (2 874 $/m²) 214 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 720 243 $ Poids 50 % |
| 10 | 42, rue J.-C.-Wilson, Saint-Jérôme 2025-07-30 · 158 m · Vendu 740 000 $ (4 202 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +69 336 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 852 077 $ Poids 49 % |
| 11 | 982, rue des Joncs, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 657 000 $ (3 408 $/m²) 192,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie +27 773 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 712 767 $ Poids 49 % |
| 12 | 94, rue de la Pulperie, Saint-Jérôme 2025-06-10 · 779 m · Vendu 292 500 $ (1 513 $/m²) 193,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 343 233 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.