177 Rue EDOUARD-DROUIN · Saint-Jérôme
Valeur estimée
1 079 200 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 265,1 m² · constr. 2018 · terrain 1 597,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 800 $
Rôle antérieur 807 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637454533600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
828 200 $
Rôle antérieur
807 100 $
ID provincial
75017637454533600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 97 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-18 · 538 m · Vendu 1 032 000 $ (3 723 $/m²) 277,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 513 $ · Ajust. superficie −22 524 $ · Ajust. âge +61 920 $ | 1 166 909 $ Poids 73 % |
| 2 | 324, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-28 · 751 m · Vendu 920 000 $ (3 245 $/m²) 283,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −29 855 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 044 292 $ Poids 62 % |
| 3 | 205, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-03 · 794 m · Vendu 660 000 $ (2 727 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 818 584 $ Poids 56 % |
| 4 | 273, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-12 · 868 m · Vendu 842 052 $ (3 246 $/m²) 259,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 248 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge −25 262 $ | 901 290 $ Poids 46 % |
| 5 | 1999, rue Angèle, Saint-Jérôme 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 238 $/m²) 252,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +14 097 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 687 951 $ Poids 45 % |
| 6 | 913, rue Guy, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (2 491 $/m²) 293,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −34 869 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 777 336 $ Poids 45 % |
| 7 | 1163, rue Mathieu, Saint-Jérôme 2026-04-24 · 887 m · Vendu 642 000 $ (2 945 $/m²) 218 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 064 $ · Ajust. superficie +69 354 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 801 618 $ Poids 41 % |
| 8 | 372, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-02-13 · 543 m · Vendu 1 600 000 $ (5 450 $/m²) 293,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +299 232 $ · Ajust. superficie −77 657 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 829 575 $ Poids 40 % |
| 9 | 95, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-02-26 · 228 m · Vendu 992 000 $ (3 276 $/m²) 302,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +185 524 $ · Ajust. superficie −61 754 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 1 125 690 $ Poids 40 % |
| 10 | 1978, rue Beausite, Saint-Jérôme 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 337 663 $ (1 432 $/m²) 235,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 258 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge +33 766 $ | 396 666 $ Poids 38 % |
| 11 | 183, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-03-31 · 662 m · Vendu 849 000 $ (3 693 $/m²) 229,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 718 $ · Ajust. superficie +64 995 $ · Ajust. âge +12 735 $ | 1 040 449 $ Poids 38 % |
| 12 | 1960, rue de Bordeaux, Saint-Jérôme 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 771 500 $ (3 170 $/m²) 243,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +34 391 $ · Ajust. âge +54 005 $ | 869 624 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.