274 Rue CHUTES-WILSON · Saint-Jérôme
Valeur estimée
632 100 $
Autre · terrain 4 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 479,4 m²
Frontage
82,7 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 170 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637456404900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
75017637456404900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 74 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182-184, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 289 m · Vendu 995 000 $ (3 729 $/m²) 266,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 395 $ Poids 65 % |
| 2 | 172, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-04-17 · 267 m · Vendu 799 000 $ (4 123 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 438 $ Poids 65 % |
| 3 | 172, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-02-13 · 267 m · Vendu 799 000 $ (4 123 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 554 $ Poids 63 % |
| 4 | 18, Place de l'Aqueduc, Saint-Jérôme 2026-07-02 · 489 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 000 $ Poids 62 % |
| 5 | 121, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-01-23 · 300 m · Vendu 900 000 $ (3 745 $/m²) 240,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 296 $ Poids 61 % |
| 6 | 38, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-05-20 · 540 m · Vendu 760 000 $ (5 181 $/m²) 146,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 583 $ Poids 60 % |
| 7 | 10, Place de la Digue, Saint-Jérôme 2025-12-12 · 342 m · Vendu 875 000 $ (4 818 $/m²) 181,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 647 $ Poids 58 % |
| 8 | 376, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-06-23 · 672 m · Vendu 1 335 000 $ (3 767 $/m²) 354,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 351 834 $ Poids 57 % |
| 9 | 307, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 652 m · Vendu 754 000 $ (5 355 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 508 $ Poids 56 % |
| 10 | 23, rue Delisle, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 687 m · Vendu 690 000 $ (5 533 $/m²) 124,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 701 $ Poids 56 % |
| 11 | 401, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 671 m · Vendu 1 150 000 $ (3 983 $/m²) 288,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 196 688 $ Poids 55 % |
| 12 | 113, rue de l'Aqueduc, Saint-Jérôme 2026-05-22 · 754 m · Vendu 585 000 $ (4 466 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.