104 Rue CASCADES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
1 521 100 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 440,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
440,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 565 100 $
Rôle antérieur 1 219 400 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637457743200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
1 383 200 $
Rôle antérieur
1 219 400 $
ID provincial
75017637457743200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 308 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 99 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-06-23 · 692 m · Vendu 1 335 000 $ (3 767 $/m²) 354,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +162 166 $ · Ajust. âge −60 075 $ | 1 453 925 $ Poids 43 % |
| 2 | 181, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-06-13 · 307 m · Vendu 1 025 000 $ (2 903 $/m²) 353,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +126 855 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 190 370 $ Poids 35 % |
| 3 | 328, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-06-23 · 972 m · Vendu 940 500 $ (1 851 $/m²) 508,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 663 $ · Ajust. superficie −62 644 $ · Ajust. âge +56 430 $ | 1 011 948 $ Poids 32 % |
| 4 | 321, Rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2024-06-21 · 932 m · Vendu 1 235 000 $ (3 186 $/m²) 387,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +229 415 $ · Ajust. superficie +84 277 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 1 499 292 $ Poids 16 % |
| 5 | 264, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (2 191 $/m²) 355,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +151 960 $ · Ajust. superficie +93 129 $ · Ajust. âge +42 845 $ | 1 066 934 $ Poids 13 % |
| 6 | 401, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 669 m · Vendu 1 150 000 $ (3 983 $/m²) 288,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 420 938 $ Poids 12 % |
| 7 | 95, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-02-26 · 480 m · Vendu 992 000 $ (3 276 $/m²) 302,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +185 524 $ · Ajust. superficie +225 559 $ · Ajust. âge −69 440 $ | 1 333 643 $ Poids 11 % |
| 8 | 99, rue du Sentier, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 364 m · Vendu 990 000 $ (3 672 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 606 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 308 156 $ Poids 8 % |
| 9 | 380, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-18 · 680 m · Vendu 1 032 000 $ (3 723 $/m²) 277,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 513 $ · Ajust. superficie +258 000 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 1 364 873 $ Poids 8 % |
| 10 | 372, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-02-13 · 706 m · Vendu 1 600 000 $ (5 450 $/m²) 293,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +299 232 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 179 232 $ Poids 7 % |
| 11 | 324, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-28 · 989 m · Vendu 920 000 $ (3 245 $/m²) 283,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 230 547 $ Poids 7 % |
| 12 | 913, rue Guy, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (2 491 $/m²) 293,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 994 705 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.