274 Rue EDOUARD-DROUIN · Saint-Jérôme
Valeur estimée
733 200 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 157,2 m² · constr. 2018 · terrain 741,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,8 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 100 $
Rôle antérieur 451 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637460184200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
459 500 $
Rôle antérieur
451 100 $
ID provincial
75017637460184200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 84 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Place de l'Aqueduc, Saint-Jérôme 2026-07-02 · 160 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 763 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 804 713 $ Poids 96 % |
| 2 | 307, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 130 m · Vendu 754 000 $ (5 355 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie +43 912 $ · Ajust. âge −3 770 $ | 803 650 $ Poids 81 % |
| 3 | 38, rue J.-C.-Wilson, Saint-Jérôme 2025-09-18 · 191 m · Vendu 770 000 $ (5 245 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +27 275 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 887 875 $ Poids 73 % |
| 4 | 105, rue de l'Aqueduc, Saint-Jérôme 2026-04-09 · 208 m · Vendu 615 000 $ (4 603 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +54 319 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 700 437 $ Poids 66 % |
| 5 | 29, rue J.-C.-Wilson, Saint-Jérôme 2025-06-12 · 202 m · Vendu 692 000 $ (4 207 $/m²) 164,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 754 548 $ Poids 66 % |
| 6 | 915, rue Desjardins, Saint-Jérôme 2026-07-15 · 958 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 467 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 663 033 $ Poids 64 % |
| 7 | 917, rue Éva, Saint-Jérôme 2026-05-29 · 647 m · Vendu 553 000 $ (3 114 $/m²) 177,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie −31 760 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 583 513 $ Poids 62 % |
| 8 | 113, rue de l'Aqueduc, Saint-Jérôme 2026-05-22 · 221 m · Vendu 585 000 $ (4 466 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +58 500 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 656 727 $ Poids 62 % |
| 9 | 1080, rue Roy, Saint-Jérôme 2025-08-19 · 782 m · Vendu 680 000 $ (4 317 $/m²) 157,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 803 504 $ Poids 59 % |
| 10 | 42, rue J.-C.-Wilson, Saint-Jérôme 2025-07-30 · 186 m · Vendu 740 000 $ (4 202 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −39 710 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 757 831 $ Poids 58 % |
| 11 | 1158, rue Mathieu, Saint-Jérôme 2025-07-17 · 624 m · Vendu 500 000 $ (3 455 $/m²) 144,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +21 596 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 976 $ Poids 56 % |
| 12 | 89, rue de l'Aqueduc, Saint-Jérôme 2025-10-22 · 194 m · Vendu 535 000 $ (4 041 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +50 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 680 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.