264 Rue EDOUARD-DROUIN · Saint-Jérôme
Valeur estimée
695 200 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 171,1 m² · constr. 2003 · terrain 733,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 200 $
Rôle antérieur 452 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637460787500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
404 200 $
Rôle antérieur
452 300 $
ID provincial
75017637460787500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 81 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Place de l'Aqueduc, Saint-Jérôme 2026-07-02 · 115 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 067 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 782 642 $ Poids 78 % |
| 2 | 917, rue Éva, Saint-Jérôme 2026-05-29 · 696 m · Vendu 553 000 $ (3 114 $/m²) 177,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 605 154 $ Poids 78 % |
| 3 | 36, Place de la Cartonnerie, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 676 m · Vendu 810 000 $ (4 448 $/m²) 182,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 465 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 740 985 $ Poids 76 % |
| 4 | 42, rue J.-C.-Wilson, Saint-Jérôme 2025-07-30 · 190 m · Vendu 740 000 $ (4 202 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 731 536 $ Poids 72 % |
| 5 | 918, rue Royale, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 758 m · Vendu 589 000 $ (3 187 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −21 833 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 624 660 $ Poids 69 % |
| 6 | 29, rue J.-C.-Wilson, Saint-Jérôme 2025-06-12 · 238 m · Vendu 692 000 $ (4 207 $/m²) 164,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 731 885 $ Poids 66 % |
| 7 | 915, rue Desjardins, Saint-Jérôme 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 689 032 $ Poids 62 % |
| 8 | 307, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 197 m · Vendu 754 000 $ (5 355 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie +81 130 $ · Ajust. âge −60 320 $ | 784 318 $ Poids 58 % |
| 9 | 38, rue J.-C.-Wilson, Saint-Jérôme 2025-09-18 · 200 m · Vendu 770 000 $ (5 245 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +63 730 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 866 580 $ Poids 57 % |
| 10 | 188, Boulevard de la Salette, Saint-Jérôme 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 403 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 849 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 633 151 $ Poids 51 % |
| 11 | 1080, rue Roy, Saint-Jérôme 2025-08-19 · 849 m · Vendu 680 000 $ (4 317 $/m²) 157,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +29 359 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 816 510 $ Poids 50 % |
| 12 | 217, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-05-16 · 222 m · Vendu 775 000 $ (4 009 $/m²) 193,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −44 503 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 788 128 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.