34 Place AQUEDUC · Saint-Jérôme
Valeur estimée
835 400 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 183,6 m² · constr. 2013 · terrain 800,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 000 $
Rôle antérieur 643 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637461711600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
643 500 $
Rôle antérieur
643 300 $
ID provincial
75017637461711600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 90 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Place de la Cartonnerie, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 674 m · Vendu 810 000 $ (4 448 $/m²) 182,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 809 286 $ Poids 81 % |
| 2 | 917, rue Éva, Saint-Jérôme 2026-05-29 · 731 m · Vendu 553 000 $ (3 114 $/m²) 177,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 624 614 $ Poids 76 % |
| 3 | 918, rue Royale, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 771 m · Vendu 589 000 $ (3 187 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 653 415 $ Poids 76 % |
| 4 | 42, rue J.-C.-Wilson, Saint-Jérôme 2025-07-30 · 155 m · Vendu 740 000 $ (4 202 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 800 $ Poids 72 % |
| 5 | 1144, Place Royale, Saint-Jérôme 2026-06-10 · 894 m · Vendu 755 000 $ (3 831 $/m²) 197,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −25 856 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 757 539 $ Poids 63 % |
| 6 | 217, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-05-16 · 184 m · Vendu 775 000 $ (4 009 $/m²) 193,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −19 445 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 851 936 $ Poids 62 % |
| 7 | 381, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-02-19 · 466 m · Vendu 869 000 $ (4 132 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 297 $ · Ajust. superficie −55 165 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 906 857 $ Poids 60 % |
| 8 | 252, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-05-15 · 49 m · Vendu 711 600 $ (3 587 $/m²) 198,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 591 $ · Ajust. superficie −26 542 $ · Ajust. âge +46 254 $ | 794 903 $ Poids 59 % |
| 9 | 18, Place de l'Aqueduc, Saint-Jérôme 2026-07-02 · 76 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 815 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 852 640 $ Poids 59 % |
| 10 | 1020, rue Royale, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 998 m · Vendu 699 000 $ (3 552 $/m²) 196,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −23 442 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 705 342 $ Poids 58 % |
| 11 | 94, rue de la Pulperie, Saint-Jérôme 2025-06-10 · 526 m · Vendu 292 500 $ (1 513 $/m²) 193,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge +13 163 $ | 322 477 $ Poids 58 % |
| 12 | 224, rue Edouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-07-23 · 104 m · Vendu 785 000 $ (3 811 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −42 680 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 811 211 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.