197 Rue EDOUARD-DROUIN · Saint-Jérôme
Valeur estimée
980 100 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 242,8 m² · constr. 2022 · terrain 1 026,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 000 $
Rôle antérieur 638 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637463648100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
631 600 $
Rôle antérieur
638 100 $
ID provincial
75017637463648100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 95 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-01-23 · 251 m · Vendu 900 000 $ (3 745 $/m²) 240,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 978 $ Poids 89 % |
| 2 | 205, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-03 · 670 m · Vendu 660 000 $ (2 727 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 788 175 $ Poids 69 % |
| 3 | 381, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-02-19 · 482 m · Vendu 869 000 $ (4 132 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 297 $ · Ajust. superficie +67 148 $ · Ajust. âge +60 830 $ | 1 068 275 $ Poids 63 % |
| 4 | 380, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-18 · 415 m · Vendu 1 032 000 $ (3 723 $/m²) 277,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 513 $ · Ajust. superficie −64 035 $ · Ajust. âge +82 560 $ | 1 146 039 $ Poids 58 % |
| 5 | 1163, rue Mathieu, Saint-Jérôme 2026-04-24 · 910 m · Vendu 642 000 $ (2 945 $/m²) 218 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 064 $ · Ajust. superficie +36 517 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 768 782 $ Poids 57 % |
| 6 | 183, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-03-31 · 539 m · Vendu 849 000 $ (3 693 $/m²) 229,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 718 $ · Ajust. superficie +23 819 $ · Ajust. âge +29 715 $ | 1 016 253 $ Poids 51 % |
| 7 | 224, rue Edouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-07-23 · 174 m · Vendu 785 000 $ (3 811 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +70 117 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 959 332 $ Poids 50 % |
| 8 | 401, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 472 m · Vendu 1 150 000 $ (3 983 $/m²) 288,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −91 418 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 157 020 $ Poids 50 % |
| 9 | 273, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-12 · 755 m · Vendu 842 052 $ (3 246 $/m²) 259,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 248 $ · Ajust. superficie −26 943 $ · Ajust. âge −8 421 $ | 881 937 $ Poids 47 % |
| 10 | 324, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-28 · 640 m · Vendu 920 000 $ (3 245 $/m²) 283,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −66 039 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 026 509 $ Poids 46 % |
| 11 | 393, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-14 · 480 m · Vendu 995 000 $ (3 610 $/m²) 275,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −59 209 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 1 064 507 $ Poids 44 % |
| 12 | 1999, rue Angèle, Saint-Jérôme 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 238 $/m²) 252,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 663 002 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.