205 Rue EDOUARD-DROUIN · Saint-Jérôme
Valeur estimée
1 121 500 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 346,4 m² · constr. 2008 · terrain 955,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 700 $
Rôle antérieur 830 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637463874400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
865 100 $
Rôle antérieur
830 900 $
ID provincial
75017637463874400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 97 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-06-23 · 382 m · Vendu 1 335 000 $ (3 767 $/m²) 354,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 1 316 741 $ Poids 92 % |
| 2 | 181, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-06-13 · 134 m · Vendu 1 025 000 $ (2 903 $/m²) 353,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 084 541 $ Poids 68 % |
| 3 | 401, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 450 m · Vendu 1 150 000 $ (3 983 $/m²) 288,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +114 920 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 282 859 $ Poids 57 % |
| 4 | 324, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-28 · 598 m · Vendu 920 000 $ (3 245 $/m²) 283,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +102 060 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 130 207 $ Poids 44 % |
| 5 | 380, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-18 · 383 m · Vendu 1 032 000 $ (3 723 $/m²) 277,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 513 $ · Ajust. superficie +128 814 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 1 266 647 $ Poids 42 % |
| 6 | 95, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-02-26 · 318 m · Vendu 992 000 $ (3 276 $/m²) 302,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +185 524 $ · Ajust. superficie +71 419 $ · Ajust. âge −39 680 $ | 1 209 263 $ Poids 42 % |
| 7 | 913, rue Guy, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (2 491 $/m²) 293,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +66 375 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 878 580 $ Poids 39 % |
| 8 | 372, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-02-13 · 384 m · Vendu 1 600 000 $ (5 450 $/m²) 293,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +299 232 $ · Ajust. superficie +143 869 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 971 101 $ Poids 36 % |
| 9 | 264, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2024-11-12 · 801 m · Vendu 779 000 $ (2 191 $/m²) 355,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +151 960 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge +66 215 $ | 987 205 $ Poids 33 % |
| 10 | 321, Rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2024-06-21 · 557 m · Vendu 1 235 000 $ (3 186 $/m²) 387,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +229 415 $ · Ajust. superficie −65 637 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 1 386 427 $ Poids 21 % |
| 11 | 1862, rue du Belvédère, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (2 712 $/m²) 313,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +44 751 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 010 010 $ Poids 19 % |
| 12 | 529, rue de La Seigneurie, Saint-Jérôme 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 840 400 $ (2 822 $/m²) 297,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 181 $ · Ajust. superficie +68 575 $ · Ajust. âge +58 828 $ | 1 031 985 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.