189 Rue EDOUARD-DROUIN · Saint-Jérôme
Valeur estimée
949 600 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 225,8 m² · constr. 2017 · terrain 1 359,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 100 $
Rôle antérieur 664 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637464261400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
654 400 $
Rôle antérieur
664 000 $
ID provincial
75017637464261400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 95 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-01-23 · 217 m · Vendu 900 000 $ (3 745 $/m²) 240,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −27 154 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 933 643 $ Poids 84 % |
| 2 | 381, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-02-19 · 529 m · Vendu 869 000 $ (4 132 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 297 $ · Ajust. superficie +32 024 $ · Ajust. âge +39 105 $ | 1 011 427 $ Poids 76 % |
| 3 | 1163, rue Mathieu, Saint-Jérôme 2026-04-24 · 912 m · Vendu 642 000 $ (2 945 $/m²) 218 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 064 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 743 750 $ Poids 66 % |
| 4 | 224, rue Edouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-07-23 · 218 m · Vendu 785 000 $ (3 811 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +37 726 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 907 317 $ Poids 64 % |
| 5 | 205, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-03 · 719 m · Vendu 660 000 $ (2 727 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −22 091 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 764 993 $ Poids 62 % |
| 6 | 1144, Place Royale, Saint-Jérôme 2026-06-10 · 927 m · Vendu 755 000 $ (3 831 $/m²) 197,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +54 968 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 853 464 $ Poids 52 % |
| 7 | 183, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-03-31 · 586 m · Vendu 849 000 $ (3 693 $/m²) 229,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 718 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 963 638 $ Poids 52 % |
| 8 | 252, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-05-15 · 314 m · Vendu 711 600 $ (3 587 $/m²) 198,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 591 $ · Ajust. superficie +49 138 $ · Ajust. âge +60 486 $ | 884 814 $ Poids 50 % |
| 9 | 1020, rue Royale, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (3 552 $/m²) 196,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +51 502 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 794 266 $ Poids 47 % |
| 10 | 217, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-05-16 · 156 m · Vendu 775 000 $ (4 009 $/m²) 193,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +65 151 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 952 032 $ Poids 47 % |
| 11 | 1146, rue Mathieu, Saint-Jérôme 2025-06-17 · 922 m · Vendu 615 000 $ (2 874 $/m²) 214 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 744 240 $ Poids 46 % |
| 12 | 36, Place de la Cartonnerie, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 731 m · Vendu 810 000 $ (4 448 $/m²) 182,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 191 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 919 341 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.