265 Rue EDOUARD-DROUIN · Saint-Jérôme
Valeur estimée
824 200 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 205,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 111,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,3 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 500 $
Rôle antérieur 606 900 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637470204100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
579 000 $
Rôle antérieur
606 900 $
ID provincial
75017637470204100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 90 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-02-19 · 444 m · Vendu 869 000 $ (4 132 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 297 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge +4 345 $ | 934 518 $ Poids 85 % |
| 2 | 224, rue Edouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-07-23 · 172 m · Vendu 785 000 $ (3 811 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 837 048 $ Poids 73 % |
| 3 | 1163, rue Mathieu, Saint-Jérôme 2026-04-24 · 738 m · Vendu 642 000 $ (2 945 $/m²) 218 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 064 $ · Ajust. superficie −18 553 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 713 711 $ Poids 72 % |
| 4 | 36, Place de la Cartonnerie, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 644 m · Vendu 810 000 $ (4 448 $/m²) 182,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 820 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 841 570 $ Poids 67 % |
| 5 | 1144, Place Royale, Saint-Jérôme 2026-06-10 · 940 m · Vendu 755 000 $ (3 831 $/m²) 197,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 784 192 $ Poids 65 % |
| 6 | 252, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-05-15 · 73 m · Vendu 711 600 $ (3 587 $/m²) 198,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 591 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge +32 022 $ | 819 766 $ Poids 64 % |
| 7 | 918, rue Royale, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 783 m · Vendu 589 000 $ (3 187 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +32 828 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 688 156 $ Poids 64 % |
| 8 | 217, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-05-16 · 251 m · Vendu 775 000 $ (4 009 $/m²) 193,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +24 256 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 880 138 $ Poids 61 % |
| 9 | 917, rue Éva, Saint-Jérôme 2026-05-29 · 683 m · Vendu 553 000 $ (3 114 $/m²) 177,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +43 281 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 658 554 $ Poids 60 % |
| 10 | 94, rue de la Pulperie, Saint-Jérôme 2025-06-10 · 454 m · Vendu 292 500 $ (1 513 $/m²) 193,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 333 121 $ Poids 59 % |
| 11 | 1020, rue Royale, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (3 552 $/m²) 196,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 730 077 $ Poids 59 % |
| 12 | 188, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-06-13 · 342 m · Vendu 850 000 $ (4 565 $/m²) 186,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +43 824 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 913 013 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.