261 Rue EDOUARD-DROUIN · Saint-Jérôme
Valeur estimée
928 600 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 258,9 m² · constr. 2005 · terrain 792,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,1 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 400 $
Rôle antérieur 698 200 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637470375500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
708 400 $
Rôle antérieur
698 200 $
ID provincial
75017637470375500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 94 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-01-23 · 455 m · Vendu 900 000 $ (3 745 $/m²) 240,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +34 831 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 941 628 $ Poids 77 % |
| 2 | 380, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-18 · 378 m · Vendu 1 032 000 $ (3 723 $/m²) 277,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 513 $ · Ajust. superficie −34 065 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 1 088 288 $ Poids 74 % |
| 3 | 324, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-28 · 350 m · Vendu 920 000 $ (3 245 $/m²) 283,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −39 915 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 974 432 $ Poids 71 % |
| 4 | 401, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 506 m · Vendu 1 150 000 $ (3 983 $/m²) 288,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −59 352 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 091 336 $ Poids 70 % |
| 5 | 205, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-03 · 516 m · Vendu 660 000 $ (2 727 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +23 045 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 796 929 $ Poids 70 % |
| 6 | 273, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-12 · 476 m · Vendu 842 052 $ (3 246 $/m²) 259,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 248 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge −79 995 $ | 836 494 $ Poids 59 % |
| 7 | 393, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-14 · 474 m · Vendu 995 000 $ (3 610 $/m²) 275,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −30 146 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 1 008 995 $ Poids 56 % |
| 8 | 913, rue Guy, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 846 m · Vendu 730 000 $ (2 491 $/m²) 293,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −42 590 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 769 616 $ Poids 54 % |
| 9 | 1999, rue Angèle, Saint-Jérôme 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 238 $/m²) 252,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 669 715 $ Poids 51 % |
| 10 | 1163, rue Mathieu, Saint-Jérôme 2026-04-24 · 759 m · Vendu 642 000 $ (2 945 $/m²) 218 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 064 $ · Ajust. superficie +60 224 $ · Ajust. âge +51 360 $ | 779 649 $ Poids 50 % |
| 11 | 381, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-02-19 · 423 m · Vendu 869 000 $ (4 132 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 297 $ · Ajust. superficie +100 412 $ · Ajust. âge −13 035 $ | 1 027 674 $ Poids 49 % |
| 12 | 1978, rue Beausite, Saint-Jérôme 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 337 663 $ (1 432 $/m²) 235,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 258 $ · Ajust. superficie +16 539 $ · Ajust. âge +20 260 $ | 378 720 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.