257 Rue EDOUARD-DROUIN · Saint-Jérôme
Valeur estimée
1 030 200 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 262,4 m² · constr. 2006 · terrain 737,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 600 $
Rôle antérieur 807 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637470517100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
851 300 $
Rôle antérieur
807 300 $
ID provincial
75017637470517100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 96 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-18 · 361 m · Vendu 1 032 000 $ (3 723 $/m²) 277,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 513 $ · Ajust. superficie −27 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 099 963 $ Poids 77 % |
| 2 | 121, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-01-23 · 451 m · Vendu 900 000 $ (3 745 $/m²) 240,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +41 386 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 952 682 $ Poids 74 % |
| 3 | 401, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 488 m · Vendu 1 150 000 $ (3 983 $/m²) 288,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −52 381 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 104 057 $ Poids 74 % |
| 4 | 324, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-28 · 352 m · Vendu 920 000 $ (3 245 $/m²) 283,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −34 236 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 984 711 $ Poids 74 % |
| 5 | 205, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-03 · 506 m · Vendu 660 000 $ (2 727 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +27 818 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 805 002 $ Poids 68 % |
| 6 | 273, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-12 · 477 m · Vendu 842 052 $ (3 246 $/m²) 259,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 248 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge −75 785 $ | 846 385 $ Poids 59 % |
| 7 | 393, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-14 · 456 m · Vendu 995 000 $ (3 610 $/m²) 275,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −23 828 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 020 288 $ Poids 57 % |
| 8 | 913, rue Guy, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 866 m · Vendu 730 000 $ (2 491 $/m²) 293,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −38 231 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 773 974 $ Poids 56 % |
| 9 | 1999, rue Angèle, Saint-Jérôme 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 238 $/m²) 252,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 676 455 $ Poids 49 % |
| 10 | 1163, rue Mathieu, Saint-Jérôme 2026-04-24 · 776 m · Vendu 642 000 $ (2 945 $/m²) 218 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 064 $ · Ajust. superficie +65 378 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 788 012 $ Poids 47 % |
| 11 | 381, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-02-19 · 407 m · Vendu 869 000 $ (4 132 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 297 $ · Ajust. superficie +107 644 $ · Ajust. âge −8 690 $ | 1 039 251 $ Poids 46 % |
| 12 | 183, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-03-31 · 442 m · Vendu 849 000 $ (3 693 $/m²) 229,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 718 $ · Ajust. superficie +60 010 $ · Ajust. âge −38 205 $ | 984 523 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.