253 Rue EDOUARD-DROUIN · Saint-Jérôme
Valeur estimée
881 000 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 260,5 m² · constr. 1998 · terrain 939,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 100 $
Rôle antérieur 603 800 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637470678800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
570 900 $
Rôle antérieur
603 800 $
ID provincial
75017637470678800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 93 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-18 · 336 m · Vendu 1 032 000 $ (3 723 $/m²) 277,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 513 $ · Ajust. superficie −31 087 $ · Ajust. âge −41 280 $ | 1 055 147 $ Poids 76 % |
| 2 | 121, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-01-23 · 456 m · Vendu 900 000 $ (3 745 $/m²) 240,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +37 828 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 931 124 $ Poids 76 % |
| 3 | 401, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 463 m · Vendu 1 150 000 $ (3 983 $/m²) 288,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −56 166 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 054 273 $ Poids 73 % |
| 4 | 324, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-28 · 348 m · Vendu 920 000 $ (3 245 $/m²) 283,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −37 319 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 944 828 $ Poids 72 % |
| 5 | 205, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-03 · 487 m · Vendu 660 000 $ (2 727 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +25 227 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 776 011 $ Poids 70 % |
| 6 | 273, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-12 · 471 m · Vendu 842 052 $ (3 246 $/m²) 259,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 248 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge −84 205 $ | 834 880 $ Poids 59 % |
| 7 | 393, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-14 · 431 m · Vendu 995 000 $ (3 610 $/m²) 275,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −27 258 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 977 058 $ Poids 57 % |
| 8 | 913, rue Guy, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 888 m · Vendu 730 000 $ (2 491 $/m²) 293,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −40 597 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 771 608 $ Poids 53 % |
| 9 | 1999, rue Angèle, Saint-Jérôme 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 238 $/m²) 252,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 651 730 $ Poids 48 % |
| 10 | 381, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-02-19 · 383 m · Vendu 869 000 $ (4 132 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 297 $ · Ajust. superficie +103 718 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 1 000 565 $ Poids 48 % |
| 11 | 1163, rue Mathieu, Saint-Jérôme 2026-04-24 · 801 m · Vendu 642 000 $ (2 945 $/m²) 218 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 064 $ · Ajust. superficie +62 580 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 759 534 $ Poids 48 % |
| 12 | 183, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-03-31 · 418 m · Vendu 849 000 $ (3 693 $/m²) 229,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 718 $ · Ajust. superficie +56 502 $ · Ajust. âge −72 165 $ | 947 055 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.