232 Rue EDOUARD-DROUIN · Saint-Jérôme
Valeur estimée
926 600 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 259,1 m² · constr. 2003 · terrain 944,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 200 $
Rôle antérieur 656 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637471367600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
644 500 $
Rôle antérieur
656 200 $
ID provincial
75017637471367600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 94 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-01-23 · 377 m · Vendu 900 000 $ (3 745 $/m²) 240,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +35 206 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 933 002 $ Poids 79 % |
| 2 | 380, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-18 · 336 m · Vendu 1 032 000 $ (3 723 $/m²) 277,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 513 $ · Ajust. superficie −33 693 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 1 078 341 $ Poids 75 % |
| 3 | 401, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 448 m · Vendu 1 150 000 $ (3 983 $/m²) 288,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −58 954 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 080 234 $ Poids 72 % |
| 4 | 205, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-03 · 533 m · Vendu 660 000 $ (2 727 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 790 602 $ Poids 69 % |
| 5 | 324, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-28 · 435 m · Vendu 920 000 $ (3 245 $/m²) 283,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −39 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 557 $ Poids 69 % |
| 6 | 273, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-12 · 555 m · Vendu 842 052 $ (3 246 $/m²) 259,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 248 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge −84 205 $ | 832 608 $ Poids 57 % |
| 7 | 393, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-14 · 427 m · Vendu 995 000 $ (3 610 $/m²) 275,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −29 785 $ · Ajust. âge −54 725 $ | 999 406 $ Poids 57 % |
| 8 | 913, rue Guy, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 955 m · Vendu 730 000 $ (2 491 $/m²) 293,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −42 340 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 769 865 $ Poids 49 % |
| 9 | 381, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-02-19 · 394 m · Vendu 869 000 $ (4 132 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 297 $ · Ajust. superficie +100 825 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 1 019 398 $ Poids 49 % |
| 10 | 1163, rue Mathieu, Saint-Jérôme 2026-04-24 · 819 m · Vendu 642 000 $ (2 945 $/m²) 218 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 064 $ · Ajust. superficie +60 519 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 773 523 $ Poids 48 % |
| 11 | 1999, rue Angèle, Saint-Jérôme 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 238 $/m²) 252,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 664 288 $ Poids 48 % |
| 12 | 183, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-03-31 · 439 m · Vendu 849 000 $ (3 693 $/m²) 229,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 718 $ · Ajust. superficie +53 916 $ · Ajust. âge −50 940 $ | 965 695 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.