249 Rue EDOUARD-DROUIN · Saint-Jérôme
Valeur estimée
865 100 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 236,7 m² · constr. 2005 · terrain 962,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,4 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 300 $
Rôle antérieur 623 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637471840800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
602 500 $
Rôle antérieur
623 300 $
ID provincial
75017637471840800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 92 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-01-23 · 456 m · Vendu 900 000 $ (3 745 $/m²) 240,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 900 055 $ Poids 83 % |
| 2 | 205, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-03 · 472 m · Vendu 660 000 $ (2 727 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 766 657 $ Poids 76 % |
| 3 | 381, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-02-19 · 360 m · Vendu 869 000 $ (4 132 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 297 $ · Ajust. superficie +54 545 $ · Ajust. âge −13 035 $ | 981 807 $ Poids 72 % |
| 4 | 1163, rue Mathieu, Saint-Jérôme 2026-04-24 · 826 m · Vendu 642 000 $ (2 945 $/m²) 218 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 064 $ · Ajust. superficie +27 535 $ · Ajust. âge +51 360 $ | 746 960 $ Poids 65 % |
| 5 | 224, rue Edouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-07-23 · 128 m · Vendu 785 000 $ (3 811 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +58 494 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 880 985 $ Poids 56 % |
| 6 | 183, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-03-31 · 398 m · Vendu 849 000 $ (3 693 $/m²) 229,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 718 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 932 824 $ Poids 56 % |
| 7 | 172, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-04-17 · 392 m · Vendu 799 000 $ (4 123 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +88 434 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 887 912 $ Poids 53 % |
| 8 | 380, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-18 · 312 m · Vendu 1 032 000 $ (3 723 $/m²) 277,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 513 $ · Ajust. superficie −75 390 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 1 046 964 $ Poids 51 % |
| 9 | 172, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-02-13 · 392 m · Vendu 799 000 $ (4 123 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 554 $ · Ajust. superficie +88 434 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 921 028 $ Poids 51 % |
| 10 | 273, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-12 · 473 m · Vendu 842 052 $ (3 246 $/m²) 259,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 248 $ · Ajust. superficie −36 844 $ · Ajust. âge −79 995 $ | 800 461 $ Poids 51 % |
| 11 | 1978, rue Beausite, Saint-Jérôme 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 337 663 $ (1 432 $/m²) 235,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 258 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge +20 260 $ | 362 825 $ Poids 48 % |
| 12 | 1146, rue Mathieu, Saint-Jérôme 2025-06-17 · 800 m · Vendu 615 000 $ (2 874 $/m²) 214 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +32 618 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 753 752 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.