221 Rue EDOUARD-DROUIN · Saint-Jérôme
Valeur estimée
989 900 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 264,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 296,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 700 $
Rôle antérieur 754 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637472397200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
759 600 $
Rôle antérieur
754 200 $
ID provincial
75017637472397200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 95 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-18 · 321 m · Vendu 1 032 000 $ (3 723 $/m²) 277,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 513 $ · Ajust. superficie −23 082 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 1 083 791 $ Poids 79 % |
| 2 | 401, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 409 m · Vendu 1 150 000 $ (3 983 $/m²) 288,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −47 601 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 085 837 $ Poids 79 % |
| 3 | 121, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-01-23 · 341 m · Vendu 900 000 $ (3 745 $/m²) 240,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +45 880 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 939 177 $ Poids 76 % |
| 4 | 324, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-28 · 508 m · Vendu 920 000 $ (3 245 $/m²) 283,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −30 342 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 970 205 $ Poids 72 % |
| 5 | 205, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-03 · 556 m · Vendu 660 000 $ (2 727 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +31 091 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 795 075 $ Poids 65 % |
| 6 | 393, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-14 · 402 m · Vendu 995 000 $ (3 610 $/m²) 275,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −19 496 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 1 004 720 $ Poids 60 % |
| 7 | 273, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-12 · 623 m · Vendu 842 052 $ (3 246 $/m²) 259,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 248 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge −84 205 $ | 841 860 $ Poids 55 % |
| 8 | 913, rue Guy, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (2 491 $/m²) 293,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −35 242 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 776 963 $ Poids 50 % |
| 9 | 1999, rue Angèle, Saint-Jérôme 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 238 $/m²) 252,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 667 841 $ Poids 44 % |
| 10 | 372, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-02-13 · 313 m · Vendu 1 600 000 $ (5 450 $/m²) 293,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +299 232 $ · Ajust. superficie −78 474 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 700 758 $ Poids 44 % |
| 11 | 183, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-03-31 · 439 m · Vendu 849 000 $ (3 693 $/m²) 229,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 718 $ · Ajust. superficie +64 441 $ · Ajust. âge −55 185 $ | 971 975 $ Poids 42 % |
| 12 | 1163, rue Mathieu, Saint-Jérôme 2026-04-24 · 885 m · Vendu 642 000 $ (2 945 $/m²) 218 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 064 $ · Ajust. superficie +68 912 $ · Ajust. âge +41 730 $ | 778 706 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.