233 Rue EDOUARD-DROUIN · Saint-Jérôme
Valeur estimée
1 195 800 $
Unifamiliale · 2 597 $/m² · 460,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 091,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
460,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,4 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 205 300 $
Rôle antérieur 953 200 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637472811200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
1 013 300 $
Rôle antérieur
953 200 $
ID provincial
75017637472811200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 98 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-06-23 · 416 m · Vendu 940 500 $ (1 851 $/m²) 508,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 663 $ · Ajust. superficie −44 231 $ · Ajust. âge +51 728 $ | 1 025 660 $ Poids 55 % |
| 2 | 376, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-06-23 · 271 m · Vendu 1 335 000 $ (3 767 $/m²) 354,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +199 647 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 1 484 731 $ Poids 41 % |
| 3 | 181, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-06-13 · 293 m · Vendu 1 025 000 $ (2 903 $/m²) 353,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +155 738 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 1 214 129 $ Poids 28 % |
| 4 | 321, Rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2024-06-21 · 397 m · Vendu 1 235 000 $ (3 186 $/m²) 387,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +229 415 $ · Ajust. superficie +115 980 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 1 524 820 $ Poids 19 % |
| 5 | 264, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2024-11-12 · 639 m · Vendu 779 000 $ (2 191 $/m²) 355,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +151 960 $ · Ajust. superficie +114 933 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 1 084 843 $ Poids 16 % |
| 6 | 401, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 388 m · Vendu 1 150 000 $ (3 983 $/m²) 288,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 415 188 $ Poids 10 % |
| 7 | 95, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-02-26 · 417 m · Vendu 992 000 $ (3 276 $/m²) 302,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +185 524 $ · Ajust. superficie +248 000 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 1 351 124 $ Poids 8 % |
| 8 | 324, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-28 · 435 m · Vendu 920 000 $ (3 245 $/m²) 283,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 225 947 $ Poids 8 % |
| 9 | 913, rue Guy, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (2 491 $/m²) 293,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 994 705 $ Poids 8 % |
| 10 | 380, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-18 · 281 m · Vendu 1 032 000 $ (3 723 $/m²) 277,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 513 $ · Ajust. superficie +258 000 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 1 359 713 $ Poids 7 % |
| 11 | 372, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-02-13 · 263 m · Vendu 1 600 000 $ (5 450 $/m²) 293,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +299 232 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 2 171 232 $ Poids 7 % |
| 12 | 1862, rue du Belvédère, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (2 712 $/m²) 313,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +199 346 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 134 855 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.