245 Rue EDOUARD-DROUIN · Saint-Jérôme
Valeur estimée
798 800 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 223,3 m² · constr. 1999 · terrain 1 090,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,2 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 900 $
Rôle antérieur 550 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637481053400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
506 900 $
Rôle antérieur
550 600 $
ID provincial
75017637481053400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 88 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-02-19 · 335 m · Vendu 869 000 $ (4 132 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 297 $ · Ajust. superficie +26 859 $ · Ajust. âge −39 105 $ | 928 051 $ Poids 84 % |
| 2 | 121, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-01-23 · 459 m · Vendu 900 000 $ (3 745 $/m²) 240,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −31 835 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 861 461 $ Poids 76 % |
| 3 | 1163, rue Mathieu, Saint-Jérôme 2026-04-24 · 853 m · Vendu 642 000 $ (2 945 $/m²) 218 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 064 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 707 968 $ Poids 69 % |
| 4 | 205, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-03 · 457 m · Vendu 660 000 $ (2 727 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 728 584 $ Poids 69 % |
| 5 | 172, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-04-17 · 390 m · Vendu 799 000 $ (4 123 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +60 811 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 836 320 $ Poids 68 % |
| 6 | 224, rue Edouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-07-23 · 123 m · Vendu 785 000 $ (3 811 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +32 962 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 831 903 $ Poids 66 % |
| 7 | 172, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-02-13 · 390 m · Vendu 799 000 $ (4 123 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 554 $ · Ajust. superficie +60 811 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 869 435 $ Poids 66 % |
| 8 | 56, rue des Cascades, Saint-Jérôme 2026-04-15 · 603 m · Vendu 915 000 $ (3 604 $/m²) 253,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −55 138 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 878 710 $ Poids 61 % |
| 9 | 183, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-03-31 · 375 m · Vendu 849 000 $ (3 693 $/m²) 229,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 718 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge −67 920 $ | 882 612 $ Poids 56 % |
| 10 | 252, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-05-15 · 83 m · Vendu 711 600 $ (3 587 $/m²) 198,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 591 $ · Ajust. superficie +44 654 $ · Ajust. âge −3 558 $ | 816 287 $ Poids 54 % |
| 11 | 36, Place de la Cartonnerie, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 543 m · Vendu 810 000 $ (4 448 $/m²) 182,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 631 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 840 881 $ Poids 51 % |
| 12 | 1146, rue Mathieu, Saint-Jérôme 2025-06-17 · 829 m · Vendu 615 000 $ (2 874 $/m²) 214 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 716 047 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.