460 Rue EAUX-VIVES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
1 258 800 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 299,2 m² · constr. 2022 · terrain 876 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 146 600 $
Rôle antérieur 839 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637496216200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
972 200 $
Rôle antérieur
839 600 $
ID provincial
75017637496216200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 98 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 365 m · Vendu 1 150 000 $ (3 983 $/m²) 288,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 269 351 $ Poids 90 % |
| 2 | 380, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-18 · 431 m · Vendu 1 032 000 $ (3 723 $/m²) 277,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 513 $ · Ajust. superficie +40 952 $ · Ajust. âge +82 560 $ | 1 251 026 $ Poids 73 % |
| 3 | 56, rue des Cascades, Saint-Jérôme 2026-04-15 · 230 m · Vendu 915 000 $ (3 604 $/m²) 253,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +81 626 $ · Ajust. âge +86 925 $ | 1 120 698 $ Poids 65 % |
| 4 | 99, rue du Sentier, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 715 m · Vendu 990 000 $ (3 672 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 606 $ · Ajust. superficie +54 347 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 214 003 $ Poids 65 % |
| 5 | 324, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-28 · 821 m · Vendu 920 000 $ (3 245 $/m²) 283,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +25 474 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 118 022 $ Poids 62 % |
| 6 | 393, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-14 · 417 m · Vendu 995 000 $ (3 610 $/m²) 275,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +42 602 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 1 166 318 $ Poids 55 % |
| 7 | 117, rue des Cascades, Saint-Jérôme 2025-08-04 · 417 m · Vendu 919 000 $ (3 500 $/m²) 262,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 887 $ · Ajust. superficie +64 043 $ · Ajust. âge +87 305 $ | 1 146 235 $ Poids 55 % |
| 8 | 376, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-06-23 · 452 m · Vendu 1 335 000 $ (3 767 $/m²) 354,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −103 967 $ · Ajust. âge +73 425 $ | 1 321 292 $ Poids 53 % |
| 9 | 138, rue de la Randonnée, Saint-Jérôme 2025-12-22 · 710 m · Vendu 220 901 $ (649 $/m²) 340,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 603 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge +19 881 $ | 246 960 $ Poids 52 % |
| 10 | 372, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-02-13 · 474 m · Vendu 1 600 000 $ (5 450 $/m²) 293,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +299 232 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 954 491 $ Poids 50 % |
| 11 | 95, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-02-26 · 659 m · Vendu 992 000 $ (3 276 $/m²) 302,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +185 524 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 1 201 387 $ Poids 47 % |
| 12 | 148, rue des Méandres, Saint-Jérôme 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 812 500 $ (3 176 $/m²) 255,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 986 $ · Ajust. superficie +68 926 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 987 537 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.