473 Rue EAUX-VIVES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
1 035 200 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 215 m² · constr. 2020 · terrain 1 517,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 300 $
Rôle antérieur 739 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637496248600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
753 400 $
Rôle antérieur
739 500 $
ID provincial
75017637496248600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 96 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-02-19 · 497 m · Vendu 869 000 $ (4 132 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 297 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge +52 140 $ | 1 002 148 $ Poids 83 % |
| 2 | 172, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-04-17 · 514 m · Vendu 799 000 $ (4 123 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +43 702 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 903 105 $ Poids 74 % |
| 3 | 172, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-02-13 · 514 m · Vendu 799 000 $ (4 123 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 554 $ · Ajust. superficie +43 702 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 936 221 $ Poids 71 % |
| 4 | 224, rue Edouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-07-23 · 519 m · Vendu 785 000 $ (3 811 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 898 514 $ Poids 64 % |
| 5 | 121, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-01-23 · 598 m · Vendu 900 000 $ (3 745 $/m²) 240,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −47 378 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 926 918 $ Poids 62 % |
| 6 | 36, Place de la Cartonnerie, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 611 m · Vendu 810 000 $ (4 448 $/m²) 182,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 171 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 907 471 $ Poids 58 % |
| 7 | 56, rue des Cascades, Saint-Jérôme 2026-04-15 · 228 m · Vendu 915 000 $ (3 604 $/m²) 253,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −70 094 $ · Ajust. âge +77 775 $ | 959 829 $ Poids 56 % |
| 8 | 424, rue Des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 210 m · Vendu 855 000 $ (4 928 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +102 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 036 $ Poids 53 % |
| 9 | 205, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-03 · 705 m · Vendu 660 000 $ (2 727 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −36 818 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 750 266 $ Poids 53 % |
| 10 | 217, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-05-16 · 442 m · Vendu 775 000 $ (4 009 $/m²) 193,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +43 501 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 942 007 $ Poids 51 % |
| 11 | 252, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-05-15 · 607 m · Vendu 711 600 $ (3 587 $/m²) 198,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 591 $ · Ajust. superficie +29 770 $ · Ajust. âge +71 160 $ | 876 120 $ Poids 51 % |
| 12 | 443, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-10-15 · 163 m · Vendu 755 000 $ (4 254 $/m²) 177,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +79 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 714 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.