456 Rue EAUX-VIVES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
867 700 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 177,5 m² · constr. 2021 · terrain 825,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 100 $
Rôle antérieur 613 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637496272700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
628 000 $
Rôle antérieur
613 100 $
ID provincial
75017637496272700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 92 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 165 m · Vendu 855 000 $ (4 928 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 879 912 $ Poids 97 % |
| 2 | 36, Place de la Cartonnerie, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 567 m · Vendu 810 000 $ (4 448 $/m²) 182,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 828 119 $ Poids 85 % |
| 3 | 125, rue des Cascades, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 513 m · Vendu 760 000 $ (4 505 $/m²) 168,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +19 822 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 857 806 $ Poids 84 % |
| 4 | 443, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-10-15 · 141 m · Vendu 755 000 $ (4 254 $/m²) 177,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 828 735 $ Poids 82 % |
| 5 | 172, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-04-17 · 484 m · Vendu 799 000 $ (4 123 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie −33 601 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 829 797 $ Poids 76 % |
| 6 | 172, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-02-13 · 484 m · Vendu 799 000 $ (4 123 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 554 $ · Ajust. superficie −33 601 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 862 913 $ Poids 73 % |
| 7 | 42, rue J.-C.-Wilson, Saint-Jérôme 2025-07-30 · 548 m · Vendu 740 000 $ (4 202 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 811 583 $ Poids 65 % |
| 8 | 18, Place de l'Aqueduc, Saint-Jérôme 2026-07-02 · 498 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 322 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 867 747 $ Poids 62 % |
| 9 | 188, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-06-13 · 431 m · Vendu 850 000 $ (4 565 $/m²) 186,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −19 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 332 $ Poids 61 % |
| 10 | 90, Terrasse Lionel, Saint-Jérôme 2026-04-17 · 727 m · Vendu 480 000 $ (3 145 $/m²) 152,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +39 161 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 586 648 $ Poids 56 % |
| 11 | 217, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-05-16 · 392 m · Vendu 775 000 $ (4 009 $/m²) 193,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −31 674 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 870 708 $ Poids 54 % |
| 12 | 29, rue J.-C.-Wilson, Saint-Jérôme 2025-06-12 · 652 m · Vendu 692 000 $ (4 207 $/m²) 164,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +27 343 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 807 626 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.