452 Rue EAUX-VIVES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
995 700 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 227,1 m² · constr. 2018 · terrain 1 120,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 500 $
Rôle antérieur 693 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637496350300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
703 600 $
Rôle antérieur
693 300 $
ID provincial
75017637496350300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 96 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-02-19 · 417 m · Vendu 869 000 $ (4 132 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 297 $ · Ajust. superficie +34 710 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 1 018 458 $ Poids 79 % |
| 2 | 121, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-01-23 · 569 m · Vendu 900 000 $ (3 745 $/m²) 240,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −24 719 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 940 577 $ Poids 75 % |
| 3 | 56, rue des Cascades, Saint-Jérôme 2026-04-15 · 265 m · Vendu 915 000 $ (3 604 $/m²) 253,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −48 291 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 972 482 $ Poids 75 % |
| 4 | 205, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-03 · 627 m · Vendu 660 000 $ (2 727 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −20 318 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 766 766 $ Poids 66 % |
| 5 | 172, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-04-17 · 480 m · Vendu 799 000 $ (4 123 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +68 645 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 920 058 $ Poids 62 % |
| 6 | 172, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-02-13 · 480 m · Vendu 799 000 $ (4 123 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 554 $ · Ajust. superficie +68 645 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 953 174 $ Poids 59 % |
| 7 | 224, rue Edouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-07-23 · 450 m · Vendu 785 000 $ (3 811 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +40 203 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 913 719 $ Poids 59 % |
| 8 | 183, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-03-31 · 469 m · Vendu 849 000 $ (3 693 $/m²) 229,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 718 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge +12 735 $ | 970 283 $ Poids 55 % |
| 9 | 376, rue des Chutes-Wilson, Saint-Jérôme 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (4 208 $/m²) 223,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 1 095 883 $ Poids 47 % |
| 10 | 1163, rue Mathieu, Saint-Jérôme 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (2 945 $/m²) 218 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 064 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 745 664 $ Poids 47 % |
| 11 | 36, Place de la Cartonnerie, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 545 m · Vendu 810 000 $ (4 448 $/m²) 182,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 082 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 926 282 $ Poids 46 % |
| 12 | 117, rue des Cascades, Saint-Jérôme 2025-08-04 · 460 m · Vendu 919 000 $ (3 500 $/m²) 262,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 887 $ · Ajust. superficie −62 118 $ · Ajust. âge +68 925 $ | 1 001 694 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.