448 Rue EAUX-VIVES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
906 300 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 223 m² · constr. 2019 · terrain 717 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 600 $
Rôle antérieur 600 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637496620500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
619 600 $
Rôle antérieur
600 800 $
ID provincial
75017637496620500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 93 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-02-19 · 408 m · Vendu 869 000 $ (4 132 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 297 $ · Ajust. superficie +26 239 $ · Ajust. âge +47 795 $ | 1 014 332 $ Poids 82 % |
| 2 | 121, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-01-23 · 595 m · Vendu 900 000 $ (3 745 $/m²) 240,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −32 397 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 937 399 $ Poids 71 % |
| 3 | 56, rue des Cascades, Saint-Jérôme 2026-04-15 · 288 m · Vendu 915 000 $ (3 604 $/m²) 253,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −55 678 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 969 669 $ Poids 68 % |
| 4 | 172, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-04-17 · 505 m · Vendu 799 000 $ (4 123 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +60 193 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 915 601 $ Poids 66 % |
| 5 | 205, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-03 · 616 m · Vendu 660 000 $ (2 727 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −25 909 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 761 175 $ Poids 63 % |
| 6 | 172, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-02-13 · 505 m · Vendu 799 000 $ (4 123 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 554 $ · Ajust. superficie +60 193 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 948 717 $ Poids 63 % |
| 7 | 224, rue Edouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-07-23 · 466 m · Vendu 785 000 $ (3 811 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +32 391 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 909 832 $ Poids 61 % |
| 8 | 183, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-03-31 · 458 m · Vendu 849 000 $ (3 693 $/m²) 229,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 718 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 966 958 $ Poids 54 % |
| 9 | 36, Place de la Cartonnerie, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 527 m · Vendu 810 000 $ (4 448 $/m²) 182,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 964 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 921 214 $ Poids 51 % |
| 10 | 252, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-05-15 · 547 m · Vendu 711 600 $ (3 587 $/m²) 198,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 591 $ · Ajust. superficie +44 116 $ · Ajust. âge +67 602 $ | 886 909 $ Poids 47 % |
| 11 | 1163, rue Mathieu, Saint-Jérôme 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (2 945 $/m²) 218 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 064 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 739 627 $ Poids 47 % |
| 12 | 217, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-05-16 · 393 m · Vendu 775 000 $ (4 009 $/m²) 193,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +59 538 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 954 169 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.