465 Rue EAUX-VIVES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
854 000 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 160 m² · constr. 2022 · terrain 640,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 300 $
Rôle antérieur 610 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637496796700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
641 700 $
Rôle antérieur
610 400 $
ID provincial
75017637496796700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 91 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 164 m · Vendu 855 000 $ (4 928 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −33 264 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 841 068 $ Poids 87 % |
| 2 | 125, rue des Cascades, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 538 m · Vendu 760 000 $ (4 505 $/m²) 168,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −19 597 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 822 186 $ Poids 82 % |
| 3 | 18, Place de l'Aqueduc, Saint-Jérôme 2026-07-02 · 559 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 875 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 827 125 $ Poids 82 % |
| 4 | 90, Terrasse Lionel, Saint-Jérôme 2026-04-17 · 662 m · Vendu 480 000 $ (3 145 $/m²) 152,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 126 $ Poids 77 % |
| 5 | 443, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-10-15 · 106 m · Vendu 755 000 $ (4 254 $/m²) 177,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −37 218 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 795 292 $ Poids 68 % |
| 6 | 36, Place de la Cartonnerie, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 561 m · Vendu 810 000 $ (4 448 $/m²) 182,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 152 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 793 248 $ Poids 64 % |
| 7 | 38, rue J.-C.-Wilson, Saint-Jérôme 2025-09-18 · 625 m · Vendu 770 000 $ (5 245 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +34 619 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 910 619 $ Poids 60 % |
| 8 | 307, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 822 m · Vendu 754 000 $ (5 355 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie +51 409 $ · Ajust. âge +11 310 $ | 826 227 $ Poids 57 % |
| 9 | 29, rue J.-C.-Wilson, Saint-Jérôme 2025-06-12 · 717 m · Vendu 692 000 $ (4 207 $/m²) 164,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 774 277 $ Poids 54 % |
| 10 | 42, rue J.-C.-Wilson, Saint-Jérôme 2025-07-30 · 612 m · Vendu 740 000 $ (4 202 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −33 827 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 778 514 $ Poids 54 % |
| 11 | 124, Terrasse Lionel, Saint-Jérôme 2025-03-31 · 440 m · Vendu 395 000 $ (2 656 $/m²) 148,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 502 416 $ Poids 51 % |
| 12 | 52, avenue Forget, Saint-Jérôme 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 390 $/m²) 146 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +23 733 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 614 101 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.