444 Rue EAUX-VIVES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
1 070 600 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 269,9 m² · constr. 2021 · terrain 941 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 600 $
Rôle antérieur 752 300 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637496930800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
803 800 $
Rôle antérieur
752 300 $
ID provincial
75017637496930800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 97 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue des Cascades, Saint-Jérôme 2026-04-15 · 316 m · Vendu 915 000 $ (3 604 $/m²) 253,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +28 830 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 1 063 328 $ Poids 87 % |
| 2 | 401, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 280 m · Vendu 1 150 000 $ (3 983 $/m²) 288,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −37 444 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 205 245 $ Poids 87 % |
| 3 | 380, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-18 · 360 m · Vendu 1 032 000 $ (3 723 $/m²) 277,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 513 $ · Ajust. superficie −13 589 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 1 191 324 $ Poids 80 % |
| 4 | 99, rue du Sentier, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 794 m · Vendu 990 000 $ (3 672 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 606 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 155 257 $ Poids 72 % |
| 5 | 117, rue des Cascades, Saint-Jérôme 2025-08-04 · 507 m · Vendu 919 000 $ (3 500 $/m²) 262,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 887 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge +82 710 $ | 1 090 371 $ Poids 66 % |
| 6 | 324, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-28 · 761 m · Vendu 920 000 $ (3 245 $/m²) 283,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −22 067 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 065 880 $ Poids 64 % |
| 7 | 121, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-01-23 · 624 m · Vendu 900 000 $ (3 745 $/m²) 240,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +55 431 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 034 227 $ Poids 63 % |
| 8 | 393, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-14 · 335 m · Vendu 995 000 $ (3 610 $/m²) 275,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge +34 825 $ | 1 108 452 $ Poids 62 % |
| 9 | 205, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-03 · 605 m · Vendu 660 000 $ (2 727 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +38 045 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 825 129 $ Poids 60 % |
| 10 | 148, rue des Méandres, Saint-Jérôme 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 812 500 $ (3 176 $/m²) 255,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 986 $ · Ajust. superficie +22 393 $ · Ajust. âge +69 063 $ | 936 942 $ Poids 53 % |
| 11 | 273, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-12 · 832 m · Vendu 842 052 $ (3 246 $/m²) 259,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 248 $ · Ajust. superficie +17 042 $ · Ajust. âge −12 631 $ | 921 712 $ Poids 47 % |
| 12 | 372, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-02-13 · 407 m · Vendu 1 600 000 $ (5 450 $/m²) 293,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +299 232 $ · Ajust. superficie −64 578 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 866 654 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.