461 Rue EAUX-VIVES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
869 400 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 168,8 m² · constr. 2020 · terrain 647 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 800 $
Rôle antérieur 543 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637496965600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
616 700 $
Rôle antérieur
543 800 $
ID provincial
75017637496965600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 92 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 146 m · Vendu 855 000 $ (4 928 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 201 $ Poids 97 % |
| 2 | 125, rue des Cascades, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 558 m · Vendu 760 000 $ (4 505 $/m²) 168,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 834 409 $ Poids 86 % |
| 3 | 36, Place de la Cartonnerie, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 542 m · Vendu 810 000 $ (4 448 $/m²) 182,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 580 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 804 720 $ Poids 79 % |
| 4 | 443, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-10-15 · 85 m · Vendu 755 000 $ (4 254 $/m²) 177,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 457 $ Poids 79 % |
| 5 | 18, Place de l'Aqueduc, Saint-Jérôme 2026-07-02 · 559 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 225 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 841 825 $ Poids 72 % |
| 6 | 90, Terrasse Lionel, Saint-Jérôme 2026-04-17 · 653 m · Vendu 480 000 $ (3 145 $/m²) 152,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +25 478 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 966 $ Poids 69 % |
| 7 | 42, rue J.-C.-Wilson, Saint-Jérôme 2025-07-30 · 616 m · Vendu 740 000 $ (4 202 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −15 338 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 789 604 $ Poids 61 % |
| 8 | 172, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-04-17 · 558 m · Vendu 799 000 $ (4 123 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie −51 535 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 807 868 $ Poids 59 % |
| 9 | 172, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-02-13 · 558 m · Vendu 799 000 $ (4 123 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 554 $ · Ajust. superficie −51 535 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 840 984 $ Poids 57 % |
| 10 | 29, rue J.-C.-Wilson, Saint-Jérôme 2025-06-12 · 722 m · Vendu 692 000 $ (4 207 $/m²) 164,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge +27 680 $ | 785 867 $ Poids 54 % |
| 11 | 188, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-06-13 · 504 m · Vendu 850 000 $ (4 565 $/m²) 186,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −39 715 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 876 224 $ Poids 52 % |
| 12 | 38, rue J.-C.-Wilson, Saint-Jérôme 2025-09-18 · 629 m · Vendu 770 000 $ (5 245 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +57 698 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 925 998 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.