109 Rue MEANDRES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
1 151 300 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 273,4 m² · constr. 2018 · terrain 1 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 700 $
Rôle antérieur 785 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637501088300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
848 700 $
Rôle antérieur
785 200 $
ID provincial
75017637501088300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 97 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue des Méandres, Saint-Jérôme 2026-04-27 · 287 m · Vendu 812 500 $ (3 176 $/m²) 255,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 986 $ · Ajust. superficie +27 952 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 930 313 $ Poids 88 % |
| 2 | 99, rue du Sentier, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 473 m · Vendu 990 000 $ (3 672 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 606 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 146 833 $ Poids 86 % |
| 3 | 364, rue des Chutes-Wilson, Saint-Jérôme 2025-06-27 · 185 m · Vendu 1 000 000 $ (3 631 $/m²) 275,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 113 945 $ Poids 70 % |
| 4 | 176, rue des Méandres, Saint-Jérôme 2025-08-28 · 330 m · Vendu 1 160 000 $ (3 908 $/m²) 296,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie −45 728 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 1 273 860 $ Poids 66 % |
| 5 | 56, rue des Cascades, Saint-Jérôme 2026-04-15 · 827 m · Vendu 915 000 $ (3 604 $/m²) 253,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +35 137 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 055 909 $ Poids 66 % |
| 6 | 117, rue des Cascades, Saint-Jérôme 2025-08-04 · 631 m · Vendu 919 000 $ (3 500 $/m²) 262,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 887 $ · Ajust. superficie +18 898 $ · Ajust. âge +68 925 $ | 1 082 710 $ Poids 61 % |
| 7 | 179, rue des Méandres, Saint-Jérôme 2025-09-26 · 269 m · Vendu 1 460 000 $ (4 736 $/m²) 308,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 287 $ · Ajust. superficie −82 637 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 1 483 450 $ Poids 60 % |
| 8 | 376, rue des Chutes-Wilson, Saint-Jérôme 2026-01-30 · 196 m · Vendu 940 000 $ (4 208 $/m²) 223,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +105 192 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 1 193 291 $ Poids 53 % |
| 9 | 121, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-01-23 · 903 m · Vendu 900 000 $ (3 745 $/m²) 240,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +61 985 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 027 281 $ Poids 50 % |
| 10 | 321, rue des Chutes-Wilson, Saint-Jérôme 2025-02-04 · 393 m · Vendu 1 215 000 $ (4 353 $/m²) 279,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +227 229 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge +91 125 $ | 1 520 948 $ Poids 50 % |
| 11 | 401, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 983 $/m²) 288,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −30 473 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 194 965 $ Poids 39 % |
| 12 | 1012, rue Louis-Ritchie, Saint-Jérôme 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 235 $/m²) 259,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 701 428 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.