103-105 Rue MEANDRES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
1 221 400 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 408,3 m² · constr. 2014 · terrain 3 241,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 241,3 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 295 600 $
Rôle antérieur 1 039 900 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637502041700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
1 093 600 $
Rôle antérieur
1 039 900 $
ID provincial
75017637502041700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 98 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue de la Randonnée, Saint-Jérôme 2025-12-22 · 362 m · Vendu 220 901 $ (649 $/m²) 340,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 603 $ · Ajust. superficie +21 954 $ · Ajust. âge +11 045 $ | 273 503 $ Poids 54 % |
| 2 | 181, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-06-13 · 978 m · Vendu 1 025 000 $ (2 903 $/m²) 353,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +80 119 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 205 134 $ Poids 34 % |
| 3 | 376, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 335 000 $ (3 767 $/m²) 354,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +101 519 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 1 473 378 $ Poids 30 % |
| 4 | 118, rue de la Randonnée, Saint-Jérôme 2024-04-16 · 503 m · Vendu 1 050 000 $ (2 983 $/m²) 352 m² · constr. 2008 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +83 970 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 414 170 $ Poids 16 % |
| 5 | 321, Rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 1 235 000 $ (3 186 $/m²) 387,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +229 415 $ · Ajust. superficie +32 978 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 1 522 093 $ Poids 8 % |
| 6 | 264, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2024-11-12 · 1.9 km · Vendu 779 000 $ (2 191 $/m²) 355,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +151 960 $ · Ajust. superficie +57 850 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 1 066 710 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.