850 Rue ALFRED-VIAU · Saint-Jérôme
Valeur estimée
1 065 500 $
Autre · 1 959 $/m² · 543,9 m² · constr. 1991 · terrain 3 251,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
543,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,7 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
6442
Usage
Service de débosselage et de peinture de véhicules lourds
Valeur au rôle 2026 — composition
948 000 $
Rôle antérieur 745 100 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
646905011200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
557 800 $
Rôle antérieur
745 100 $
ID provincial
75017646905011200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 97 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue des Tilleuls, Saint-Jérôme 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (2 028 $/m²) 517,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +26 463 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 186 044 $ Poids 25 % |
| 2 | 135-145, rue Blanchard, Saint-Jérôme 2024-11-29 · 739 m · Vendu 1 280 000 $ (2 844 $/m²) 450 m² · constr. 2009 Ajust. marché +249 690 $ · Ajust. superficie +133 547 $ · Ajust. âge −115 200 $ | 1 548 037 $ Poids 23 % |
| 3 | 515, Impasse du Rocher, Saint-Jérôme 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 599 000 $ (2 318 $/m²) 689,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 167 $ · Ajust. superficie −169 011 $ · Ajust. âge −159 900 $ | 1 418 256 $ Poids 15 % |
| 4 | 188, Rue Virginie, Saint-Jérôme 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 124 000 $ (1 891 $/m²) 594,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +208 795 $ · Ajust. superficie −47 747 $ · Ajust. âge +112 400 $ | 1 397 448 $ Poids 11 % |
| 5 | 522-528, Impasse Du Rocher, Saint-Jérôme 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 758 $/m²) 362,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 272 576 $ Poids 8 % |
| 6 | 447-455, Place Georges-Auclair, Saint-Jérôme 2026-07-15 · 910 m · Vendu 780 000 $ (2 333 $/m²) 334,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 971 100 $ Poids 6 % |
| 7 | 256 à 262, rue Laviolette, Saint-Jérôme 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (1 637 $/m²) 381,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +132 794 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 942 213 $ Poids 3 % |
| 8 | 272, rue Gosselin, Saint-Jérôme 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (3 221 $/m²) 380,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +263 489 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 858 128 $ Poids 3 % |
| 9 | 1120, rue des Huards, Saint-Jérôme 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 623 $/m²) 345 m² · constr. 2012 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 669 701 $ Poids 1 % |
| 10 | 16820-16822, rue Du Corail, Mirabel 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 475 000 $ (3 629 $/m²) 406,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie +249 523 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 851 020 $ Poids 1 % |
| 11 | 1243, rue des Îles, Saint-Jérôme 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 826 266 $ (2 339 $/m²) 353,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +164 255 $ · Ajust. superficie +206 567 $ · Ajust. âge −82 627 $ | 1 114 461 $ Poids 1 % |
| 12 | 16980, Rue du Zircon, Mirabel 2024-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 395 000 $ (4 215 $/m²) 331 m² · constr. 2023 Ajust. marché +259 136 $ · Ajust. superficie +348 750 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 863 386 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.