44-46 Rue GAUTHIER · Saint-Jérôme
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 85,8 m² · constr. 1970 · terrain 608,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 266 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
646978139400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
75017646978139400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 22 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Cartier, Saint-Jérôme 2026-04-16 · 464 m · Vendu 430 000 $ (4 826 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 443 794 $ Poids 86 % |
| 2 | 147, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2025-11-25 · 379 m · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 464 287 $ Poids 81 % |
| 3 | 12, rue du Plateau-Verchères, Saint-Jérôme 2026-07-15 · 366 m · Vendu 540 000 $ (5 684 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 147 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 527 353 $ Poids 78 % |
| 4 | 55, rue Prévost, Saint-Jérôme 2026-03-31 · 214 m · Vendu 285 000 $ (2 991 $/m²) 95,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 281 160 $ Poids 77 % |
| 5 | 48, rue Duvernay, Saint-Jérôme 2025-11-13 · 548 m · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 458 423 $ Poids 74 % |
| 6 | 23, rue Cartier, Saint-Jérôme 2025-10-07 · 419 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 529 302 $ Poids 74 % |
| 7 | 379, rue Lebeau, Saint-Jérôme 2026-01-14 · 717 m · Vendu 424 500 $ (5 078 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge +10 613 $ | 479 986 $ Poids 71 % |
| 8 | 40, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2025-06-23 · 21 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 70 % |
| 9 | 566, rue Castonguay, Saint-Jérôme 2026-07-02 · 475 m · Vendu 580 000 $ (6 004 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 422 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 544 678 $ Poids 70 % |
| 10 | 444, rue de Sainte-Marcelle, Saint-Jérôme 2025-09-03 · 506 m · Vendu 415 000 $ (4 776 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 446 678 $ Poids 70 % |
| 11 | 136, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2025-06-30 · 361 m · Vendu 402 000 $ (4 626 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 448 731 $ Poids 67 % |
| 12 | 125, rue De Montigny, Saint-Jérôme 2026-02-04 · 897 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 946 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.