49-51 Rue GAUTHIER · Saint-Jérôme
Valeur estimée
683 800 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 187,2 m² · constr. 1986 · terrain 506,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 445 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
646978729400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
461 200 $
Rôle antérieur
445 200 $
ID provincial
75017646978729400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 80 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Frontenac, Saint-Jérôme 2025-07-03 · 483 m · Vendu 540 000 $ (3 358 $/m²) 160,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +44 328 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 558 818 $ Poids 47 % |
| 2 | 139-141, rue Saint-Hubert, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 918 m · Vendu 625 000 $ (4 045 $/m²) 154,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +66 141 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 761 522 $ Poids 41 % |
| 3 | 187, rue Frontenac, Saint-Jérôme 2025-03-24 · 536 m · Vendu 510 000 $ (3 172 $/m²) 160,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +41 866 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 569 177 $ Poids 38 % |
| 4 | 135, rue Frontenac, Saint-Jérôme 2025-01-30 · 485 m · Vendu 480 000 $ (2 985 $/m²) 160,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +39 403 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 563 472 $ Poids 35 % |
| 5 | 959, rue des Noisetiers, Saint-Jérôme 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 311 886 $ (1 878 $/m²) 166,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 933 $ · Ajust. superficie +19 810 $ · Ajust. âge −31 189 $ | 304 440 $ Poids 30 % |
| 6 | 185, rue Frontenac, Saint-Jérôme 2024-06-13 · 536 m · Vendu 221 663 $ (1 379 $/m²) 160,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 176 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge −22 166 $ | 258 869 $ Poids 19 % |
| 7 | 159, Rue Frontenac, Saint-Jérôme 2024-06-07 · 510 m · Vendu 510 000 $ (3 172 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +41 866 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 595 604 $ Poids 19 % |
| 8 | 273, rue Bruno-Nantel, Saint-Jérôme 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +55 987 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 574 729 $ Poids 16 % |
| 9 | 1027, rue des Pruches, Saint-Jérôme 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 973 $/m²) 174,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +18 285 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 598 993 $ Poids 12 % |
| 10 | 1003, rue Côté, Saint-Jérôme 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (3 441 $/m²) 186 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 673 657 $ Poids 10 % |
| 11 | 1017, rue Sandra, Saint-Jérôme 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 669 900 $ (3 004 $/m²) 223 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 729 $ · Ajust. superficie −53 772 $ · Ajust. âge +10 049 $ | 715 905 $ Poids 9 % |
| 12 | 1172, rue des Huards, Saint-Jérôme 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 968 000 $ (4 894 $/m²) 197,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 937 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 845 263 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.