83-87 Rue BROSSEAU · Saint-Jérôme
Valeur estimée
622 500 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 176,8 m² · constr. 1953 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 379 700 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
646988420200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
75017646988420200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 72 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Place de la Vérendrye, Saint-Jérôme 2026-04-14 · 292 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +58 136 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 622 495 $ Poids 61 % |
| 2 | 133, rue Frontenac, Saint-Jérôme 2025-07-03 · 379 m · Vendu 540 000 $ (3 358 $/m²) 160,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +26 866 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 356 $ Poids 59 % |
| 3 | 139-141, rue Saint-Hubert, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 895 m · Vendu 625 000 $ (4 045 $/m²) 154,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +45 105 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 740 486 $ Poids 53 % |
| 4 | 187, rue Frontenac, Saint-Jérôme 2025-03-24 · 422 m · Vendu 510 000 $ (3 172 $/m²) 160,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +25 373 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 552 685 $ Poids 49 % |
| 5 | 135, rue Frontenac, Saint-Jérôme 2025-01-30 · 381 m · Vendu 480 000 $ (2 985 $/m²) 160,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +23 881 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 547 950 $ Poids 44 % |
| 6 | 959, rue des Noisetiers, Saint-Jérôme 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 311 886 $ (1 878 $/m²) 166,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 933 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge −31 189 $ | 294 676 $ Poids 32 % |
| 7 | 185, rue Frontenac, Saint-Jérôme 2024-06-13 · 422 m · Vendu 221 663 $ (1 379 $/m²) 160,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 176 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge −22 166 $ | 251 701 $ Poids 24 % |
| 8 | 159, Rue Frontenac, Saint-Jérôme 2024-06-07 · 399 m · Vendu 510 000 $ (3 172 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +25 373 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 579 111 $ Poids 24 % |
| 9 | 273, rue Bruno-Nantel, Saint-Jérôme 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +40 377 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 487 119 $ Poids 19 % |
| 10 | 378, rue Rolland, Saint-Jérôme 2024-07-02 · 715 m · Vendu 526 000 $ (3 514 $/m²) 149,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +86 569 $ · Ajust. superficie +47 611 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 712 779 $ Poids 17 % |
| 11 | 499, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 304 $/m²) 145,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +68 010 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 750 391 $ Poids 13 % |
| 12 | 293, Rue Pelletier, Saint-Jérôme 2024-06-11 · 982 m · Vendu 230 000 $ (1 597 $/m²) 144 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +26 194 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 286 269 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.