82 Rue BROSSEAU · Saint-Jérôme
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 2 156 $/m² · 194,3 m² · constr. 1946 · terrain 127,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,4 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 800 $
Rôle antérieur 186 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
646988434900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
75017646988434900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 16 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Frontenac, Saint-Jérôme 2025-07-03 · 399 m · Vendu 540 000 $ (3 358 $/m²) 160,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 570 740 $ Poids 41 % |
| 2 | 187, rue Frontenac, Saint-Jérôme 2025-03-24 · 457 m · Vendu 510 000 $ (3 172 $/m²) 160,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +53 125 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 580 436 $ Poids 34 % |
| 3 | 135, rue Frontenac, Saint-Jérôme 2025-01-30 · 402 m · Vendu 480 000 $ (2 985 $/m²) 160,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 574 069 $ Poids 31 % |
| 4 | 959, rue des Noisetiers, Saint-Jérôme 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 311 886 $ (1 878 $/m²) 166,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 933 $ · Ajust. superficie +26 476 $ · Ajust. âge −31 189 $ | 311 106 $ Poids 24 % |
| 5 | 185, rue Frontenac, Saint-Jérôme 2024-06-13 · 456 m · Vendu 221 663 $ (1 379 $/m²) 160,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 176 $ · Ajust. superficie +23 090 $ · Ajust. âge −22 166 $ | 263 763 $ Poids 17 % |
| 6 | 159, Rue Frontenac, Saint-Jérôme 2024-06-07 · 427 m · Vendu 510 000 $ (3 172 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +53 125 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 606 863 $ Poids 17 % |
| 7 | 1017, rue Sandra, Saint-Jérôme 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 669 900 $ (3 004 $/m²) 223 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 729 $ · Ajust. superficie −43 108 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 649 531 $ Poids 11 % |
| 8 | 1003, rue Côté, Saint-Jérôme 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (3 441 $/m²) 186 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 647 472 $ Poids 10 % |
| 9 | 1172, rue des Huards, Saint-Jérôme 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 968 000 $ (4 894 $/m²) 197,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 862 636 $ Poids 10 % |
| 10 | 1043, rue de la Bécassine, Saint-Jérôme 2024-10-09 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 297 282 $ Poids 8 % |
| 11 | 1178, rue de la Grive, Saint-Jérôme 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (3 642 $/m²) 197,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 701 263 $ Poids 8 % |
| 12 | 1167, rue des Huards, Saint-Jérôme 2025-12-04 · 2.3 km · Vendu 899 500 $ (4 678 $/m²) 192,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 822 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge −89 950 $ | 894 049 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.