34 Place VERENDRYE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 145 m² · constr. 2008 · terrain 478,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 000 $
Rôle antérieur 477 400 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
646996810700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
445 400 $
Rôle antérieur
477 400 $
ID provincial
75017646996810700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 69 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Place de la Vérendrye, Saint-Jérôme 2026-04-14 · 92 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 080 $ Poids 95 % |
| 2 | 80, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2025-10-01 · 473 m · Vendu 350 000 $ (2 640 $/m²) 132,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 365 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 797 $ Poids 65 % |
| 3 | 139-141, rue Saint-Hubert, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 899 m · Vendu 625 000 $ (4 045 $/m²) 154,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −19 215 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 676 166 $ Poids 64 % |
| 4 | 133, rue Frontenac, Saint-Jérôme 2025-07-03 · 206 m · Vendu 540 000 $ (3 358 $/m²) 160,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −26 530 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 523 060 $ Poids 58 % |
| 5 | 187, rue Frontenac, Saint-Jérôme 2025-03-24 · 185 m · Vendu 510 000 $ (3 172 $/m²) 160,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −25 056 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 537 955 $ Poids 49 % |
| 6 | 2, rue Gagnon, Saint-Jérôme 2025-02-28 · 467 m · Vendu 610 000 $ (4 593 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +28 020 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 813 102 $ Poids 46 % |
| 7 | 135, rue Frontenac, Saint-Jérôme 2025-01-30 · 204 m · Vendu 480 000 $ (2 985 $/m²) 160,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −23 582 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 531 687 $ Poids 43 % |
| 8 | 42, rue Elisabeth, Saint-Jérôme 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 291 473 $ (2 240 $/m²) 130,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 976 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge +29 147 $ | 364 287 $ Poids 42 % |
| 9 | 270, rue Saint-Joseph, Saint-Jérôme 2025-08-26 · 988 m · Vendu 381 500 $ (3 006 $/m²) 126,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +27 207 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 478 360 $ Poids 39 % |
| 10 | 15-17, rue Perreault, Saint-Jérôme 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (4 311 $/m²) 138,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 720 761 $ Poids 38 % |
| 11 | 5, rue Perreault, Saint-Jérôme 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 442 500 $ (3 493 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie +31 956 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 559 709 $ Poids 37 % |
| 12 | 217, rue Cherrier, Saint-Jérôme 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 054 $/m²) 135,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +13 894 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 504 663 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.