451-455 Rue SAINTE-MARCELLE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
789 900 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 227,9 m² · constr. 1993 · terrain 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 200 $
Rôle antérieur 538 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647042696500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
576 300 $
Rôle antérieur
538 400 $
ID provincial
75017647042696500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 88 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, rue Sandra, Saint-Jérôme 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 669 900 $ (3 004 $/m²) 223 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 729 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge +33 495 $ | 800 484 $ Poids 15 % |
| 2 | 1006, rue de la Faune, Saint-Jérôme 2024-03-06 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 450 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +139 307 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 691 466 $ Poids 11 % |
| 3 | 559, Rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (2 456 $/m²) 236,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 668 851 $ Poids 8 % |
| 4 | 112, Place de la Grive, Saint-Jérôme 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 980 000 $ (3 864 $/m²) 253,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 657 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 832 343 $ Poids 7 % |
| 5 | 1078, rue du Geai-Bleu, Saint-Jérôme 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 669 900 $ (2 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 285 $ · Ajust. superficie −40 334 $ · Ajust. âge −36 844 $ | 718 007 $ Poids 7 % |
| 6 | 1093, rue du Cardinal, Saint-Jérôme 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (3 036 $/m²) 263,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −54 042 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 773 448 $ Poids 7 % |
| 7 | 1060, rue des Huards, Saint-Jérôme 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 1 080 000 $ (4 410 $/m²) 244,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −37 485 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 034 591 $ Poids 6 % |
| 8 | 1043, rue de la Bécassine, Saint-Jérôme 2024-10-09 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 355 824 $ Poids 6 % |
| 9 | 1083, rue de la Bécassine, Saint-Jérôme 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (2 364 $/m²) 245,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −20 571 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 663 585 $ Poids 5 % |
| 10 | 1020, rue Côté, Saint-Jérôme 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 653 100 $ (2 845 $/m²) 229,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 271 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge −32 655 $ | 743 299 $ Poids 5 % |
| 11 | 1223, Rue de la Grive, Saint-Jérôme 2026-07-28 · 2.6 km · Vendu 1 145 000 $ (5 098 $/m²) 224,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 038 912 $ Poids 5 % |
| 12 | 1172, rue des Huards, Saint-Jérôme 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 968 000 $ (4 894 $/m²) 197,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 652 $ · Ajust. âge −91 960 $ | 949 692 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.