446 Rue SAINTE-MARCELLE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 86,9 m² · constr. 1974 · terrain 970,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,9 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 260 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647043191900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
75017647043191900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 21 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Castonguay, Saint-Jérôme 2026-07-02 · 88 m · Vendu 580 000 $ (6 004 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 120 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 559 580 $ Poids 81 % |
| 2 | 379, rue Lebeau, Saint-Jérôme 2026-01-14 · 452 m · Vendu 424 500 $ (5 078 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge +19 103 $ | 491 269 $ Poids 81 % |
| 3 | 444, rue de Sainte-Marcelle, Saint-Jérôme 2025-09-03 · 23 m · Vendu 415 000 $ (4 776 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 457 605 $ Poids 78 % |
| 4 | 147, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2025-11-25 · 485 m · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 474 978 $ Poids 78 % |
| 5 | 36, rue Cartier, Saint-Jérôme 2026-04-16 · 824 m · Vendu 430 000 $ (4 826 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 455 049 $ Poids 71 % |
| 6 | 136, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2025-06-30 · 438 m · Vendu 402 000 $ (4 626 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 459 315 $ Poids 65 % |
| 7 | 55, rue Prévost, Saint-Jérôme 2026-03-31 · 726 m · Vendu 285 000 $ (2 991 $/m²) 95,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 288 505 $ Poids 65 % |
| 8 | 40, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2025-06-23 · 524 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 465 774 $ Poids 62 % |
| 9 | 12, rue du Plateau-Verchères, Saint-Jérôme 2026-07-15 · 870 m · Vendu 540 000 $ (5 684 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 021 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 541 279 $ Poids 62 % |
| 10 | 48, rue Duvernay, Saint-Jérôme 2025-11-13 · 827 m · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 466 731 $ Poids 62 % |
| 11 | 23, rue Cartier, Saint-Jérôme 2025-10-07 · 822 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 542 385 $ Poids 60 % |
| 12 | 284, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2025-06-04 · 631 m · Vendu 331 000 $ (3 890 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge +31 445 $ | 393 278 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.