521 Impasse ROCHER · Saint-Jérôme
Valeur estimée
1 106 500 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 355,9 m² · constr. 1991 · terrain 880,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 300 $
Rôle antérieur 754 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647044904900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
718 000 $
Rôle antérieur
754 500 $
ID provincial
75017647044904900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 97 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Gosselin, Saint-Jérôme 2024-09-17 · 641 m · Vendu 1 225 000 $ (3 221 $/m²) 380,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie −39 298 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 555 341 $ Poids 30 % |
| 2 | 293-297, rue de Montigny, Saint-Jérôme 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (2 946 $/m²) 334,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +31 665 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 066 504 $ Poids 27 % |
| 3 | 498 et 500, rue Saint-Georges, Saint-Jérôme 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (1 028 $/m²) 432,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −39 492 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 533 232 $ Poids 9 % |
| 4 | 1091, rue Cardinal, Saint-Jérôme 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 1 049 000 $ (3 512 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 588 $ · Ajust. superficie +100 440 $ · Ajust. âge −68 185 $ | 1 123 843 $ Poids 7 % |
| 5 | 1093, rue du Cardinal, Saint-Jérôme 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (3 036 $/m²) 263,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +140 266 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 959 756 $ Poids 2 % |
| 6 | 1078, rue du Geai-Bleu, Saint-Jérôme 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 669 900 $ (2 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 285 $ · Ajust. superficie +125 138 $ · Ajust. âge −43 543 $ | 876 779 $ Poids 2 % |
| 7 | 1120, rue des Huards, Saint-Jérôme 2024-06-11 · 2.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 623 $/m²) 345 m² · constr. 2012 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +19 746 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 376 947 $ Poids 2 % |
| 8 | 112, Place de la Grive, Saint-Jérôme 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 980 000 $ (3 864 $/m²) 253,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 662 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 079 662 $ Poids 2 % |
| 9 | 1017, rue Sandra, Saint-Jérôme 2025-03-20 · 1.9 km · Vendu 669 900 $ (3 004 $/m²) 223 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 729 $ · Ajust. superficie +167 475 $ · Ajust. âge +26 796 $ | 953 900 $ Poids 1 % |
| 10 | 559, Rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2024-05-21 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (2 456 $/m²) 236,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 818 241 $ Poids 1 % |
| 11 | 1060, rue des Huards, Saint-Jérôme 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 1 080 000 $ (4 410 $/m²) 244,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +244 753 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 316 828 $ Poids 1 % |
| 12 | 1083, rue de la Bécassine, Saint-Jérôme 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (2 364 $/m²) 245,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +130 754 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 809 110 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.