504 Impasse ROCHER app. 3 app. 3 · Saint-Jérôme
Valeur estimée
337 200 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 77,6 m² · constr. 1989 · terrain 127,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 157 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647045554900010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
75017647045554900010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 9 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue Lebeau, Saint-Jérôme 2026-01-14 · 318 m · Vendu 424 500 $ (5 078 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 491 005 $ Poids 79 % |
| 2 | 147, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2025-11-25 · 546 m · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −19 779 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 463 204 $ Poids 63 % |
| 3 | 444, rue de Sainte-Marcelle, Saint-Jérôme 2025-09-03 · 227 m · Vendu 415 000 $ (4 776 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −22 207 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 466 523 $ Poids 61 % |
| 4 | 48, rue Duvernay, Saint-Jérôme 2025-11-13 · 883 m · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 317 $ Poids 55 % |
| 5 | 284, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2025-06-04 · 453 m · Vendu 331 000 $ (3 890 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −14 586 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 376 847 $ Poids 54 % |
| 6 | 136, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2025-06-30 · 507 m · Vendu 402 000 $ (4 626 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −21 511 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 453 885 $ Poids 50 % |
| 7 | 40, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2025-06-23 · 715 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −20 070 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 474 512 $ Poids 47 % |
| 8 | 36, rue Cartier, Saint-Jérôme 2026-04-16 · 914 m · Vendu 430 000 $ (4 826 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −27 750 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 462 708 $ Poids 47 % |
| 9 | 130, rue Marie-Victorin, Saint-Jérôme 2025-04-01 · 830 m · Vendu 395 000 $ (4 800 $/m²) 82,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 475 759 $ Poids 42 % |
| 10 | 80, rue Duvernay, Saint-Jérôme 2025-04-11 · 951 m · Vendu 431 000 $ (5 408 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge +30 170 $ | 512 818 $ Poids 41 % |
| 11 | 23, rue Cartier, Saint-Jérôme 2025-10-07 · 931 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −32 511 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 553 820 $ Poids 39 % |
| 12 | 148, rue Bel-Air, Saint-Jérôme 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −29 038 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 484 462 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.