500 Impasse ROCHER · Saint-Jérôme
Valeur estimée
1 099 100 $
Unifamiliale · 1 912 $/m² · 574,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
574,7 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 314 700 $
Rôle antérieur 1 079 500 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647045558000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
1 059 200 $
Rôle antérieur
1 079 500 $
ID provincial
75017647045558000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 97 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498 et 500, rue Saint-Georges, Saint-Jérôme 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (1 028 $/m²) 432,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +73 018 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 645 742 $ Poids 7 % |
| 2 | 272, rue Gosselin, Saint-Jérôme 2024-09-17 · 563 m · Vendu 1 225 000 $ (3 221 $/m²) 380,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 900 889 $ Poids 5 % |
| 3 | 1091, rue Cardinal, Saint-Jérôme 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 1 049 000 $ (3 512 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 588 $ · Ajust. superficie +262 250 $ · Ajust. âge −78 675 $ | 1 275 163 $ Poids 0 % |
| 4 | 1093, rue du Cardinal, Saint-Jérôme 2025-05-08 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (3 036 $/m²) 263,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 011 490 $ Poids 0 % |
| 5 | 1078, rue du Geai-Bleu, Saint-Jérôme 2025-02-27 · 2.3 km · Vendu 669 900 $ (2 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 285 $ · Ajust. superficie +167 475 $ · Ajust. âge −50 242 $ | 912 417 $ Poids 0 % |
| 6 | 1017, rue Sandra, Saint-Jérôme 2025-03-20 · 2.0 km · Vendu 669 900 $ (3 004 $/m²) 223 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 729 $ · Ajust. superficie +167 475 $ · Ajust. âge +20 097 $ | 947 201 $ Poids 0 % |
| 7 | 559, Rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2024-05-21 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (2 456 $/m²) 236,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 812 441 $ Poids 0 % |
| 8 | 1083, rue de la Bécassine, Saint-Jérôme 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (2 364 $/m²) 245,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 817 556 $ Poids 0 % |
| 9 | 1060, rue des Huards, Saint-Jérôme 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 1 080 000 $ (4 410 $/m²) 244,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 342 075 $ Poids 0 % |
| 10 | 1006, rue de la Faune, Saint-Jérôme 2024-03-06 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 450 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +139 307 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 557 $ Poids 0 % |
| 11 | 959, rue des Noisetiers, Saint-Jérôme 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 311 886 $ (1 878 $/m²) 166,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 933 $ · Ajust. superficie +77 972 $ · Ajust. âge −26 510 $ | 367 280 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.