495 Rue ROCHON app. 101 app. 101 · Saint-Jérôme
Valeur estimée
259 000 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 56,9 m² · constr. 1987 · terrain 81,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 600 $
Rôle antérieur 106 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647046057900010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
110 700 $
Rôle antérieur
106 700 $
ID provincial
75017647046057900010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
427 250 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 1 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Laviolette, Saint-Jérôme 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 556 $/m²) 70,3 m² · constr. 1898 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −23 826 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 318 $ Poids 5 % |
| 2 | 55, rue Perrier, Saint-Jérôme 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 846 $/m²) 74,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −33 077 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 328 $ Poids 3 % |
| 3 | 606, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 486 000 $ (6 497 $/m²) 74,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −58 151 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 448 541 $ Poids 3 % |
| 4 | 15, rue Cartier, Saint-Jérôme 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 263 $/m²) 77,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −55 263 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 451 803 $ Poids 3 % |
| 5 | 339, Rue du Bocage, Saint-Jérôme 2024-03-19 · 894 m · Vendu 250 000 $ (3 193 $/m²) 78,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −34 163 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 173 $ Poids 2 % |
| 6 | 104, Rue Gauthier, Saint-Jérôme 2024-04-02 · 682 m · Vendu 292 087 $ (3 669 $/m²) 79,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +69 183 $ · Ajust. superficie −41 648 $ · Ajust. âge +29 209 $ | 348 831 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.