495 Rue ROCHON · Saint-Jérôme
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 83,4 m² · constr. 1987 · terrain 102,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 148 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647046057900010105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
75017647046057900010105
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
427 250 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 8 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue Lebeau, Saint-Jérôme 2026-01-14 · 365 m · Vendu 424 500 $ (5 078 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 505 730 $ Poids 86 % |
| 2 | 444, rue de Sainte-Marcelle, Saint-Jérôme 2025-09-03 · 357 m · Vendu 415 000 $ (4 776 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 476 223 $ Poids 72 % |
| 3 | 147, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2025-11-25 · 664 m · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 476 861 $ Poids 70 % |
| 4 | 566, rue Castonguay, Saint-Jérôme 2026-07-02 · 369 m · Vendu 580 000 $ (6 004 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 627 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 586 773 $ Poids 63 % |
| 5 | 284, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2025-06-04 · 444 m · Vendu 331 000 $ (3 890 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 388 126 $ Poids 62 % |
| 6 | 136, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2025-06-30 · 628 m · Vendu 402 000 $ (4 626 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 467 300 $ Poids 58 % |
| 7 | 36, rue Cartier, Saint-Jérôme 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 826 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 474 553 $ Poids 56 % |
| 8 | 48, rue Duvernay, Saint-Jérôme 2025-11-13 · 991 m · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 672 $ Poids 55 % |
| 9 | 162, rue Paré, Saint-Jérôme 2026-02-24 · 881 m · Vendu 438 000 $ (4 660 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie −24 696 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 493 040 $ Poids 51 % |
| 10 | 148, rue Bel-Air, Saint-Jérôme 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −14 765 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 494 335 $ Poids 50 % |
| 11 | 40, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2025-06-23 · 851 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 484 508 $ Poids 50 % |
| 12 | 60, rue Bruno-Nantel, Saint-Jérôme 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 451 100 $ (4 789 $/m²) 94,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 314 $ · Ajust. superficie −25 859 $ · Ajust. âge +45 110 $ | 488 665 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.