495 Rue ROCHON app. 204 app. 204 · Saint-Jérôme
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 82,9 m² · constr. 1987 · terrain 99,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 151 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647046057900010204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
75017647046057900010204
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
427 250 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 8 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue Lebeau, Saint-Jérôme 2026-01-14 · 365 m · Vendu 424 500 $ (5 078 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 504 461 $ Poids 85 % |
| 2 | 444, rue de Sainte-Marcelle, Saint-Jérôme 2025-09-03 · 357 m · Vendu 415 000 $ (4 776 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 475 029 $ Poids 71 % |
| 3 | 147, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2025-11-25 · 664 m · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 475 684 $ Poids 70 % |
| 4 | 284, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2025-06-04 · 444 m · Vendu 331 000 $ (3 890 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 387 154 $ Poids 62 % |
| 5 | 566, rue Castonguay, Saint-Jérôme 2026-07-02 · 369 m · Vendu 580 000 $ (6 004 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 128 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 585 272 $ Poids 60 % |
| 6 | 136, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2025-06-30 · 628 m · Vendu 402 000 $ (4 626 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 466 143 $ Poids 58 % |
| 7 | 48, rue Duvernay, Saint-Jérôme 2025-11-13 · 991 m · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 520 $ Poids 55 % |
| 8 | 36, rue Cartier, Saint-Jérôme 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 826 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 473 347 $ Poids 55 % |
| 9 | 40, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2025-06-23 · 851 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 483 284 $ Poids 50 % |
| 10 | 162, rue Paré, Saint-Jérôme 2026-02-24 · 881 m · Vendu 438 000 $ (4 660 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie −25 861 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 491 875 $ Poids 50 % |
| 11 | 148, rue Bel-Air, Saint-Jérôme 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 493 104 $ Poids 50 % |
| 12 | 130, rue Marie-Victorin, Saint-Jérôme 2025-04-01 · 772 m · Vendu 395 000 $ (4 800 $/m²) 82,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 488 478 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.