495 Rue ROCHON app. 401 app. 401 · Saint-Jérôme
Valeur estimée
292 400 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 56,2 m² · constr. 1987 · terrain 89,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 200 $
Rôle antérieur 120 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647046057900010401
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
75017647046057900010401
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
427 250 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 2 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Laviolette, Saint-Jérôme 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 556 $/m²) 70,3 m² · constr. 1898 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −25 071 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 074 $ Poids 5 % |
| 2 | 55, rue Perrier, Saint-Jérôme 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 846 $/m²) 74,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −34 423 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 982 $ Poids 3 % |
| 3 | 606, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 486 000 $ (6 497 $/m²) 74,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −60 425 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 446 267 $ Poids 3 % |
| 4 | 15, rue Cartier, Saint-Jérôme 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 263 $/m²) 77,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −57 105 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 449 961 $ Poids 2 % |
| 5 | 80, rue Duvernay, Saint-Jérôme 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (5 408 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie −63 541 $ · Ajust. âge +25 860 $ | 450 645 $ Poids 2 % |
| 6 | 379, rue Lebeau, Saint-Jérôme 2026-01-14 · 365 m · Vendu 424 500 $ (5 078 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie −69 565 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 436 673 $ Poids 2 % |
| 7 | 130, rue Marie-Victorin, Saint-Jérôme 2025-04-01 · 772 m · Vendu 395 000 $ (4 800 $/m²) 82,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie −62 634 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 424 405 $ Poids 1 % |
| 8 | 339, Rue du Bocage, Saint-Jérôme 2024-03-19 · 894 m · Vendu 250 000 $ (3 193 $/m²) 78,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −35 281 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 056 $ Poids 1 % |
| 9 | 48, rue Duvernay, Saint-Jérôme 2025-11-13 · 991 m · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −63 092 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 396 040 $ Poids 1 % |
| 10 | 104, Rue Gauthier, Saint-Jérôme 2024-04-02 · 682 m · Vendu 292 087 $ (3 669 $/m²) 79,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +69 183 $ · Ajust. superficie −42 932 $ · Ajust. âge +29 209 $ | 347 546 $ Poids 1 % |
| 11 | 1160, rue Nancy, Saint-Jérôme 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 459 900 $ (5 713 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 170 $ · Ajust. superficie −69 413 $ · Ajust. âge −20 695 $ | 430 961 $ Poids 1 % |
| 12 | 284, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2025-06-04 · 444 m · Vendu 331 000 $ (3 890 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −56 204 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 335 229 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.